代寫(xiě)農房改造集聚建設項目可行性報告

溫州農房改造集聚建設項目可行性研究報告

*.*申報單位概況

*.*.*企業(yè)名稱(chēng):*新農村建設有限公司

*.*.*法定地址: *路

*.*.*企業(yè)類(lèi)型: 有限責任公司

*.*.*注冊資本:

*.*.*企業(yè)法定代表人：…

*.*.*經(jīng)營(yíng)范圍：土地整理開(kāi)發(fā)，基礎設施建設，農房改造

*.*.*創(chuàng )辦日期：*年*月*日

*.*項目概況

*.*.*項目緣由

    *.*.*.*為著(zhù)力改善農村人居環(huán)境，大力推進(jìn)城市化和城鄉一體化進(jìn)程，根據溫州市委、市政府《關(guān)于加快推進(jìn)農房改造集聚建設的實(shí)施意見(jiàn)》和*委、*政府《*農村住房改造建設實(shí)施方案（試行）》的文件精神及有關(guān)法規政策，結合實(shí)際，在*村進(jìn)行農房改造集聚建設。利用農村土地綜合整治進(jìn)行農房改造，把*村建成生產(chǎn)發(fā)展、生活富裕、鄉風(fēng)文明、村容整潔和管理民主的社會(huì )主義新農村。

*.*.*.*村農房集聚安置地塊地理位置優(yōu)越，交通方便，公用工程配套設施完善，是農房集聚試點(diǎn)最佳選擇地塊之一。*新農村建設有限公司看好該地塊的優(yōu)越地段，以精美的設計方案推出農房集聚建設項目，創(chuàng )造人與自然和諧共處的生態(tài)居住新區。

*.*.*建設內容和規模

*農房改造集聚建設項目選址在*村，…..�？傆玫孛娣e*.*m*（A地塊面積*.*㎡，B地塊面積*.*㎡），其中代征道路面積*.*m*，實(shí)際建設用地面積*.* m*�？偨ㄖ�面積*.*m*（未含地下室面積*.* m*，架空層面積*.* m*），其中住宅*.*m*，商業(yè)用房*.*m*，社區用房*.*m*，物業(yè)管理用房*.*m*，配電房*.*m*，醫療診所*.*m*，金融郵政*.* m*，門(mén)房*.* m*，瓶組間、氣化間及值班室*.*m*，垃圾房*.* m*，余為道路、綠化及停車(chē)等用地。容積率*.*，建筑密度*.*%，綠地率*.*%。用地平衡見(jiàn)表*：

表*              項 目 用 地 平 衡 表              單位：m*

序 號   項   目 數  量  比例（%）

*     建筑基底面積       *.*   *.*

*     道路、場(chǎng)地、停車(chē)等面積    *.*   *.*

*     綠地面積       *.*   *.*

*     合    計       *.*

*

*.*.*設計方案說(shuō)明

根據深圳市廣泰建設設計有限公司編制的*農房集聚安置地塊建筑設計方案，作如下簡(jiǎn)要說(shuō)明：

*.*.*.*總平面設計：

根據基地特點(diǎn)和指導原則，設計強調每一戶(hù)住宅都有好的朝向和戶(hù)戶(hù)觀(guān)景，將一些住宅角度合理的偏側，以呼應道路關(guān)系，亦可避免正對布局給人帶來(lái)壓迫感，并帶來(lái)空間變化，減少了戶(hù)與戶(hù)之間的干擾。

高層住宅樓均盡可能南北朝向布置，并兼顧城市道路關(guān)系，盡量采用點(diǎn)板或點(diǎn)板雙拼形式，拼連單元均位于*國道一側；沿*路布置*層（底層架空）住宅，為取得更好朝向與視野，更充分的利用地形，建筑向東扭轉一定角度，其余高層住宅均為*層，形成東低西高的層次感和江景視線(xiàn)的穿透性，使更多的住戶(hù)共享優(yōu)美的自然景觀(guān)。規劃設計建筑沿*國道退讓*米，退規劃三路*米，退*路多層裙房*米、高層住宅*米，退*路*米，滿(mǎn)足規劃意見(jiàn)書(shū)的要求。

*.*.*.*交通組織：

根據規劃要求，A地塊分別于規劃三路和*路上各設一個(gè)出入口，B地塊分別于*路和*路上各設一個(gè)出入口�？偲矫娉鋈肟诜植季鶆�，在一定程度上考慮了人車(chē)分行。出入口的選定基本上確定了道路的骨架，采用規劃地塊形狀的環(huán)行道路和中心景觀(guān)相連方式，很便利的到達每個(gè)住宅單元。

A地塊內部道路采用人車(chē)混行，人、車(chē)流自規劃三路和*路進(jìn)入。B地塊內部道路采用局部人車(chē)分流，車(chē)流自*路進(jìn)入地下車(chē)庫，從*路出來(lái)，避免車(chē)輛在景觀(guān)中心穿越。地面停車(chē)從*路進(jìn)入，不進(jìn)入中心花園；中心花園內禁止行車(chē)，緊急時(shí)可供消防或搬遷之用。道路寬度分*米和*米兩種，*米為雙車(chē)道并作消防登高道路，*米為普通車(chē)道和消防環(huán)路，宅前道路*米寬。高層住宅均設立環(huán)形車(chē)道并保證有*/*長(cháng)邊的連續登高面。盡端式車(chē)行道設有消防回車(chē)場(chǎng)，滿(mǎn)足消防要求。

*.*.*.*豎向設計：

規劃用地地勢平坦，西高東低，南高北低，場(chǎng)地自然標高約*.*m�，FA、B區場(chǎng)地室外地面標高設計為*.*m，根據用地情況，小區景觀(guān)綠化區雨水排向小區道路，通過(guò)小區道路分別排向主干網(wǎng)。

*.*.*.*平面設計：

細致的功能分區將公私、主次、動(dòng)靜、干濕分開(kāi)，房間布置充分考慮溫州地區的氣候特征，強調穿堂風(fēng)的組織并有良好的采光和日照。同時(shí)將景觀(guān)視野作為一個(gè)重要因素加以考慮。在設計中突出人性化，并使各戶(hù)型具有均好性。廚房、衛生間設計充分為住戶(hù)著(zhù)想，并詳細考慮了家用電器包括室外空調機的具體位置，將各管線(xiàn)進(jìn)行合理布置，通風(fēng)、排氣、排煙設施安全。戶(hù)型為* m*、* m*、* m*、* m*四個(gè)區間，浮動(dòng)幅度控制在* m*以?xún)�，�?hù)型比滿(mǎn)足規劃設計要求的比例。

*.*.*.*立面設計：

考慮城市建設的整體形象，以簡(jiǎn)約的風(fēng)格塑造出穩重大氣的外觀(guān)效果。立面設計色調主樓以淺色為主，配以深褚色的基座，局部深灰色壓頂，建筑通過(guò)豐富的形體，橫豎線(xiàn)條及空調板、陽(yáng)臺、飄窗的組合，在建筑造型上又顯得端莊大方，體現出小區的高端品質(zhì)。

*.*.*.*剖面設計：

按使用功能的不同，確定合理的層高，商業(yè)裙房底層*.*m，二層為*.* m，住宅底層架空層為*.* m，上部住宅均為*.* m層高。

*.*.*主要技術(shù)經(jīng)濟指標（表*）

表*        主要技術(shù)經(jīng)濟指標一覽表

序號    項    目    單位    數量    備  注

*     總用地面積  ㎡    *.*  

*.*   建設用地面積    ㎡    *.*  

*.*   代征道路面積    ㎡    *.*  

*     計容積率總建筑面積  ㎡    *.*  

*.*   住宅    ㎡    *.*  

*.*   商業(yè)    ㎡    *.*  

*.*   社區用房    ㎡    *.*  

*.*   物業(yè)管理用房    ㎡    *.*  

*.*   配電房  ㎡    *.*  

*.*   醫療診所    ㎡    *.*  

*.*   金融郵政    ㎡    *.*  

*.*   門(mén)房    ㎡    *.*  

*.*   瓶組間、氣化間及值班室  ㎡    *.*  

*.*   垃圾房  ㎡    *.*  

*     不計容積率總建筑面積    ㎡    *.*  

*.*   地下室面積  ㎡    *.*  

*.*   架空層面積  ㎡    *.*  

*     建筑占地面積    ㎡    *.*  

續表*

*     綠地面積    ㎡    *.*  

*     容積率           *.*  

*     建筑密度       %    *.*  

*     綠地率    %    *.*  

*     住宅戶(hù)數    戶(hù)    *    

*     住宅總停車(chē)位    輛    *    

*.*   住宅地面停車(chē)位  輛    *    

*.*   住宅地下停車(chē)位  輛    *    

*.*   住宅無(wú)障礙停車(chē)位    輛    *    

*     商業(yè)停車(chē)位  輛    *    

*     非機動(dòng)車(chē)位  位    *     面積*㎡

*     總投資  萬(wàn)元       *    

*     成本利潤率    %    *.*  

*     貸款償還期  年    *.*  

*.*.*公用工程

*.*.*.*供電：

（*）配電系統：消防用電設備、應急照明及疏散指示，電梯、生活泵，電信系統電源為二級用電負荷，其余為三級用電負荷。

（*）負荷估算：根據功能需要及單位面積功率指標法估算，項目總裝機容量約*KVA（詳見(jiàn)表*）。

（*）由渡龍*KV變電所*城輸電網(wǎng)接入配電房。

*.*.*.*通訊：

由*電信局程控電話(huà)網(wǎng)接入各用戶(hù)接線(xiàn)箱，住宅每戶(hù)設置*門(mén)直線(xiàn)；寬帶網(wǎng)信息插座按每一個(gè)點(diǎn)預留線(xiàn)路，通訊電纜預埋列入概算。

*.*.*.*廣電、燃氣：

廣播、電視與燃氣管線(xiàn)預埋，列入概算。

*.*.*.*給排水：

（*）給水：本項目采用市政自來(lái)水作為水源，從已有*國道、*路市政給水管上分別引出一路DN*給水管，在小區內形成環(huán)狀管網(wǎng)，供小區內各建筑物的生活、消防用水，經(jīng)估算日用水量約*噸/日（詳見(jiàn)表*）。

（*）排水：雨污分流：

排污：主要為生活污水，經(jīng)地埋式污水凈化池處理達標后排入*城污水處理廠(chǎng)污水管網(wǎng)；

排水：雨水由干管匯集后，就近排入內河。

    *.*.*消防

*.*.*.*按消防部門(mén)有關(guān)規定執行，消防系統分室內外消火栓系統、防火和排煙系統、自動(dòng)噴水滅火系統、火災自動(dòng)報警和消防聯(lián)動(dòng)控制系統；室外設置地面式三頭接合器，間距≤*米，保護半徑≤*米；配電房設置S型熱氣溶膠滅火裝置，在配電房、發(fā)電機房各設置一組推車(chē)式滅火器，室內設置*滅火器及室內消火栓；嚴格按消防規范保持建筑物間距，留足消防通道。

*.*.*.*本建筑為二類(lèi)民用高層建筑，按GB*－*（*年版）《高層民用建筑設計防火規范》及GB*-*《建筑設計防火規范》有關(guān)規定執行，設計耐火等級為一級。高層住宅總平面布置要有足夠的消防停車(chē)場(chǎng)地，主體建筑有一個(gè)長(cháng)邊或不小于*/*周邊長(cháng)度作為消防登高作業(yè)。

*.*.*.*每層為一個(gè)防火分區，設置消防電梯和防煙剪刀樓梯，電梯和樓梯合用防煙前室，物業(yè)管理用房底層設置消防控制中心。

*.*.*環(huán)保

主要是生活垃圾的處理，商場(chǎng)、住宅設置若干垃圾箱或軟包裝袋及時(shí)將垃圾收集于臨時(shí)堆放點(diǎn)，然后統一送往垃圾場(chǎng)處理。

施工期間要做好施工機械的噪聲治理和施工現場(chǎng)垃圾處理，做好水土保持工作，防止施工污泥水直接排入河道。

*.*.*節能

*.*.*.*合理利用市政給水管網(wǎng)的水壓；

*.*.*.*各種設備、衛生潔具等選用節能、高效的產(chǎn)品；

*.*.*.*利用地形結合總體規劃，高層住宅盡可能南北朝向布局，樓棟間距適中，建筑對稱(chēng)布置，有利形成穿堂風(fēng)；保溫外墻及屋面設計等。

*.*.*項目實(shí)施進(jìn)度

根據國家建筑安裝工程定額及項目?jì)热�，建設期三年，具體安排如下：

*年*月底以前，  項目前期工作，包括項目審批、建筑方案評審、“可研”、擴初設計評審、工程招投標等；

*年*月至*年*月，     土建施工；

*年*月至*月，   竣工驗收、交付使用。

現將項目實(shí)施進(jìn)度列于表*：

建設期三年

*.*.*投資及資金籌措

*.*.*.*有關(guān)說(shuō)明：

根據本*類(lèi)似工程造價(jià)和地方材料價(jià)格綜合測算，項目總投資估算有關(guān)數據取值說(shuō)明如下：

（*）土建、公用工程投資估算按平方米投資額估算；

（*）勘察、設計費按工程費用的*.*%計��；

（*）建設單位管理費和其他費用采用差額分檔累進(jìn)制費率計��；

（*）工程監理費按發(fā)改價(jià)格[*]*號文件規定計��；

（*）前期工作費包括可行性研究報告編制費、水土保持方案編制費、環(huán)境影響評價(jià)費和勞動(dòng)安全衛生評價(jià)費等，按工程費用的*.*%計��；

（*）場(chǎng)地準備及臨時(shí)設施費按工程費用的*.*%計��；

（*）工程保險費按工程費用的*.*%計��；

（*）基本預備費按工程費用和其他費用之和的*%計��；

（*）漲價(jià)預備費，依據國家計委計投資[*]*號及浙計經(jīng)基[*]*號文件執行，暫按零計算；

（*）固定資產(chǎn)投資方向調節稅免征；

（*）建設期貸款利率按*.*%計算。

*.*.*.*估算結果及投資構成：

項目總投資*萬(wàn)元，其中固定資產(chǎn)投資*萬(wàn)元，建設期借款利息*萬(wàn)元，詳見(jiàn)附表*。

*.*.*.*資金來(lái)源和安排：

（*）項目總投資*萬(wàn)元，根據國發(fā)[*]*號“國務(wù)院關(guān)于調整固定資產(chǎn)投資項目資本金比例的通知”，項目資本金約*萬(wàn)元。

資金籌措方案：商請金融部門(mén)貸款*萬(wàn)元，余由*新農村建設有限公司自籌解決。詳見(jiàn)表*：

*.*.*產(chǎn)出及收入估算

    *.*.*.*產(chǎn)出：

項目產(chǎn)出建筑面積*.*㎡，其中住宅*.*㎡，商業(yè)用房*.*㎡，其他配套用房*.*㎡，架空層面積*.*㎡，地下室*.*㎡。

    *.*.*.*置換：

    項目實(shí)際可置換的有住宅*.*㎡，商業(yè)用房*.*㎡，地下停車(chē)泊位*輛。

（*）置換對象及方式：

安置對象為*村范圍和周邊無(wú)房戶(hù)、拆遷戶(hù)及拆舊建新戶(hù)。安置標準參照《*農房改造集聚建設暫行規定》的相關(guān)安置標準，認真貫徹落實(shí)“公開(kāi)、公平、公正”的安置原則，切實(shí)兌現安置政策，確保所有安置對象能夠早日搬入新居。

（*）置換價(jià)格的設定：

    住宅置換價(jià)格為*.*萬(wàn)元/㎡；

商業(yè)用房置換價(jià)格為*萬(wàn)元/㎡；

地下室停車(chē)泊位置換價(jià)格為*萬(wàn)元/輛。

（*）置換收入估算：

依照以上設定，置換收入估算及資金回籠如表*：

表*            置換收入估算及資金回籠表

項目?jì)热?/span>    置換面積

（㎡）  置換價(jià)格

（萬(wàn)元/㎡） 置換收入

（萬(wàn)元）    資金回籠（萬(wàn)元）

                第*年   第*年   第*年   第*年   第*年

商業(yè)用房       *.*   *     *     /      　    *     *     *

住宅       *.*   *.*   *     /      *     *     *     *

地下停

車(chē)泊位    *     *萬(wàn)元/輛 *            　    *     *     *

合計                     *

/      *     *

*

*

注：其他配套用房無(wú)置換，其成本分攤在商業(yè)用房、住宅等置換價(jià)格內；地面機動(dòng)車(chē)停車(chē)泊位暫不計入置換收入。

    *.*.*經(jīng)濟效益分析

    *.*.*.*基礎數據：

    （*）項目總投資：*萬(wàn)元

    （*）置換收入：*萬(wàn)元

*.*.*.*開(kāi)發(fā)成本預測：

根據國家有關(guān)成本核算的規定，商住樓開(kāi)發(fā)成本估算如表*：

表*                開(kāi)發(fā)成本估算表       

序號    成本項目    總成本（萬(wàn)元）  單位成本

（元/㎡）   備 注

*     土地費用       *     *     總建筑面積*.*[注（*）]

*     設備費用（電梯）       *     *     　

*     工程費用       *     *     　

*     建設單位管理費    *     *     　

*     預備費    *     *     　

*     開(kāi)發(fā)費用       *     *     　

*.*   財務(wù)費用       *     　  注（*）

*.*   其他配套費用       *     　  注（*）

*     開(kāi)發(fā)成本       *     *     　

注：（*）財務(wù)費用：*萬(wàn)元，年利率為*.*%;

（*）其他配套費用*萬(wàn)元（市政公用設施費*萬(wàn)元+勘察、設計費*萬(wàn)元+項目前期費*萬(wàn)元+場(chǎng)地準備及臨時(shí)設施費*萬(wàn)元+工程保險費*萬(wàn)元+小品、景觀(guān)、燈光等*萬(wàn)元）；

（*）總建筑面積*.*㎡（住宅面積*.*㎡+商業(yè)用房面積*.*㎡+其他配套用房面積*.*㎡+架空層面積*.*㎡+地下室面積*.*㎡）。

*.*.*.*損益計算

（*）置換收入*萬(wàn)元

（*）開(kāi)發(fā)成本*萬(wàn)元

（*）利潤總額*萬(wàn)元

（*）盈余公積金*萬(wàn)元

（*）公益金*萬(wàn)元

（*）未分配利潤*萬(wàn)元

*.*.*.*財務(wù)盈利能力分析：

成本利潤率：*.*%

*.*.*風(fēng)險分析

當置換收入和開(kāi)發(fā)成本發(fā)生變化時(shí)，必然引起成本利潤率的變動(dòng)�，F將項目風(fēng)險分析有關(guān)數據列于表*：

表*           風(fēng)  險  分  析  表      單位：萬(wàn)元

序號    項   目 基本方案    置換收入上升*%  置換收入下降*%  開(kāi)發(fā)成本下降*%  開(kāi)發(fā)成本上升*%

*     置換收入       *     *     *     *     *

*     開(kāi)發(fā)成本       *     *     *     *     *

*     利潤總額       *     *     *     *     *

*     成本利潤率（%） *.* *.*   *.* *.*   *.*

由表*得出：當開(kāi)發(fā)成本不變而置換收入下降*%時(shí)，利潤總額*萬(wàn)元，成本利潤率*.*%；當置換收入不變而開(kāi)發(fā)成本上升*%時(shí)，利潤總額*萬(wàn)元，成本利潤率*.*%；影響利潤總額的主要因素為置換收入的增減，其次為開(kāi)發(fā)成本的升降。

*.*.*編制依據

*.*.*.*蒼發(fā)改投函[*]*號“*發(fā)展和改革局項目服務(wù)聯(lián)系單”（附件一）；

*.*.*.*“*規劃建設局關(guān)于*農房改造集聚建設項目的規劃條件通知書(shū)”[*]*號（附件二）；

*.*.*.*選字第*“中華人民共和國建設項目選址意見(jiàn)書(shū)”（附件三）；

*.*.*.*農房集聚安置地塊總平面圖（附件四）；

*.*.*.*新農村建設有限公司提供的有關(guān)資料。

第二章  發(fā)展規劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準入分析

*.*擬建項目與相關(guān)規劃的關(guān)系

*.*.*符合《溫州市國民經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展第十二個(gè)五年規劃綱要》

《溫州市國民經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展第十二個(gè)五年規劃綱要》中提出要加快農村新社區建設，按照“人口集中、土地集約、功能集成”的要求，大力實(shí)施中心*農村新社區和中心村培育工程，規劃形成“*+X”村莊布局（“*”指*個(gè)中心*的主集聚區，“X”指若干個(gè)新社區）。突出加強對農村新社區的管理和服務(wù)，以農房改造集聚建設為切入點(diǎn)，打造一批布局合理、設施配套、環(huán)境優(yōu)美、生活舒適、文明和諧、自然人文特色彰顯的農村新社區，農房集聚改造率達到*%。有效結合村莊整治、下山脫貧、災后重建、農房改造等，大力推動(dòng)中心村建設。

*.*.*符合《*國民經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展第十二個(gè)五年規劃綱要》

《*國民經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展第十二個(gè)五年規劃綱要》中提出要大力實(shí)施農房改造集聚建設，按照“政府主導、村民自愿、操作規范、節約用地、統籌推進(jìn)”的原則和“農民可接受、政府可承受、發(fā)展可持續”的要求，大力推進(jìn)農房改造集聚建設。加快*村規劃編制，圍繞城鄉一體化發(fā)展戰略，在現有村莊規劃基礎上，進(jìn)一步優(yōu)化村莊規劃點(diǎn)布局，明確各村莊的建設類(lèi)型。推出特色村、精品村建設規劃，建設一批具有明顯*域特色新型農村建筑。積極開(kāi)展農村建設用地復墾工作，保障試點(diǎn)村建設用地，“十二五”期間*政府每年安排年度一定數量新增建設用地專(zhuān)項用于舊村改造建設。安排專(zhuān)項資金用于舊村改造建設項目，加大資金扶持力度，減免相關(guān)規費，確保資金高效使用。

本項目地處*村，項目的開(kāi)發(fā)建設對于推進(jìn)*城市化進(jìn)程具有重要意義。因此，本項目開(kāi)發(fā)建設符合“十二五”規劃要求。

*.*擬建項目與產(chǎn)業(yè)政策的關(guān)系

*.*.*符合浙江省城鄉住房政策

早在*年*月，浙江省委、省政府在全省城鄉住房工作會(huì )議就提出要以科學(xué)發(fā)展觀(guān)為指導，按照實(shí)施新型城市化戰略、建設新農村、促進(jìn)城鄉一體化發(fā)展的要求，堅持規劃先行，尊重農民意愿，創(chuàng )新體制機制，強化政策引導，加快推進(jìn)農村住房改造建設，努力讓廣大農民群眾“住有所居、居有所安”；要把農村住房改造建設納入各地國民經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展計劃,列入各級工作目標責任制考核。各職能部門(mén)要各司其職，密切配合，抓緊出臺各項配套政策，系統開(kāi)展培訓工作，切實(shí)加強指導和服務(wù)。

*年中共浙江省委、浙江省人民政府出臺了浙委發(fā)[*]*號《關(guān)于加快農村住房改造建設若干意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》）�！兑庖�(jiàn)》中明確的提出加快農村住房改造建設的指導思想、重要意義和加目標任務(wù)等。因此，本項目建設是符合浙江省城鄉住房政策中關(guān)于加快推進(jìn)農村住房改造建設的。

*.*.*符合溫州市農房改造政策

近幾年來(lái)，溫州市各級黨委、政府通過(guò)舊村改造、農村困難群眾住房救助、下山移民、地質(zhì)災害避險遷建等形式，努力解決農民住房問(wèn)題，受到了廣大農民的歡迎。據不完全統計，從*到*年近*年，溫州市各級財政用于農村各類(lèi)危舊房改造建設的補助資金超過(guò)*個(gè)億。

根據國務(wù)院和浙江省的相關(guān)會(huì )議精神和有關(guān)政策內容，中共溫州市委、溫州市人民政府于*年*月出臺了溫委發(fā)[*]*號《關(guān)于加快農村住房改造建設若干意見(jiàn)》，《意見(jiàn)》中明確提出加快農村住房改造建設的相關(guān)政策和措施，切實(shí)有效的保障農村住房改造建設順利開(kāi)展。因此，本項目建設符合溫州市關(guān)于加快推進(jìn)農村住房改造建設的有關(guān)政策。

*.*.*符合*農房改造政策

*今年農房改造集聚建設將堅持以政府為主導、農民為主體，根據“就地就近、提倡跨越、戶(hù)為單位、鼓勵連片”的原則大力推進(jìn)，全*將新增農戶(hù)集聚率達*%以上，改造集聚農戶(hù)數為*戶(hù)以上。我*將按照“農民可接受、政府可承受、發(fā)展可持續”的要求，以及“一三落地、三五底頂、合法面積、違章不計”的辦法，讓農戶(hù)自主選擇安置面積，持續推進(jìn)農房改造集聚建設，促進(jìn)城鄉一體化快速發(fā)展。

為了不斷提高全*農村群眾住房水平，減少因災造成的生命財產(chǎn)損失，*及時(shí)制定出臺《關(guān)于加快農村住房改造建設的實(shí)施意見(jiàn)》，積極有序的在全*范圍內開(kāi)展農村住房改造建設工作。*農房改造將實(shí)行“政府主導、公司運作、統一規劃、統一建設”。具體實(shí)施主體為各鄉*人民政府，實(shí)施平臺為各鄉*新農村建設開(kāi)發(fā)有限公司，要求各鄉*因地制宜，按照“一*一方案，一點(diǎn)一細則、一事一議”的方式，全面落實(shí)方案及相關(guān)配套政策，確保全*農房改造集聚建設更加有序有力有效地順利推進(jìn)。

因此，本項目建設也是符合*關(guān)于加快農村住房改造建設的有關(guān)政策。

*.*行業(yè)準入分析

本項目作為*農房改造聚集點(diǎn)試點(diǎn)工程，其建設事關(guān)*發(fā)展大局和民生大計，關(guān)系社會(huì )主義新農村建設和農村社會(huì )穩定、經(jīng)濟發(fā)展大局，是一項民生工程、民心工程，它也是農村建房戶(hù)維持今后生活、改善居住條件的重要保障之一。它的建設符合省、市、*關(guān)于農村住房改造建設的相關(guān)政策規定，是符合行業(yè)準入要求的。

本項目規劃總用地面積*.*m*，其中代征道路面積*.*m*，建設用地面積*.*m*�？偨ㄖ�面積*.*m*（未含地下室面積*.*m*和架空層面積*.*m*），其中住宅面積*.*m*，商業(yè)用房面積*.*m*，其他配套用房面積*.*m*。容積率*.*，建筑密度*.*%，綠地率*%，本項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標符合*規劃、建設部門(mén)的規劃設計條件和要求。

*.*擬建項目必要性分析

*.*.*提高村民的生活質(zhì)量

農房改造的初衷是改善村民的住房條件。目前我*部分鄉村地區的住房條件很差，許多農房未建化糞池，沒(méi)有獨立的廚房和衛生間，外墻體不粉刷，房子中不通自來(lái)水等。這樣的房子大量分布我*山區和半山區。為了縮小區域差距，改善我*山區和半山區農村村民的生活，*新農村建設有限公司實(shí)施農房改造項目，在距離*城中心較近的*村規劃集中建設農民社區，搬遷村民，使其住上配套相對完善的房子，提高村民的生活質(zhì)量。

*.*.*實(shí)現土地的集約利用

城鄉土地利用的首要原則是土地集約利用，在土地的利用過(guò)程中，是否能實(shí)現土地集約利用事關(guān)城鄉建設的成敗。（*）農房集聚改造通過(guò)拆遷散、亂、小的村莊和零散聚落點(diǎn)，將農戶(hù)集中安置位于*區的新建社區，而騰出來(lái)的宅基地可用于綠化和城鄉建設等用途，盤(pán)活了土地，能有效解決城市發(fā)展中碰到的土地不足問(wèn)題，起到集約利用土地的作用。（*）科學(xué)的農房改造政策及實(shí)施，有利于構建合理的城鄉住房布局。什么樣的城鄉住房布局是科學(xué)的，這是個(gè)很值得研究的課題。溫州農房改造和廉租性住房建設在加速形成某種住房格局。只要住房規劃和農房改造政策得當，將有利形成一個(gè)合理的城市住房分布的格局。

*.*.*保護了鄉村面貌和城鄉環(huán)境

保護鄉村環(huán)境是統籌城鄉發(fā)展的重要內容，在城鄉土地利用上，農房改造通過(guò)搬遷山區、半山區的農戶(hù)，將其安置在中心*，城郊*上的新農村小區。原宅基地通過(guò)土地整理可以置換，同時(shí)由于鄉村污染主要來(lái)自牲畜糞便、農藥、生活污水等生活垃圾及少量工業(yè)排放的廢棄物，農房改造減少了農村聚落這個(gè)產(chǎn)生污染源的主體，也起到了保護鄉村環(huán)境的作用。因此，農房改造政策對保護城鄉環(huán)境起

全文共十四章 68頁(yè)

代寫(xiě)農房改造集聚建設項目可行性研究報告找東方工程咨詢(xún)公司，價(jià)格全省最低，質(zhì)量保證   QQ5817359

                                                           電話(huà)18006699688