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溫州代寫(xiě)可行性報告
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華宇大廈項目可行性研究報告 |
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第一章 總 論
1.1項目名稱(chēng)及承辦單位概況
1.1.1項目名稱(chēng)：華宇大廈商住樓建設項目
1.1.2項目承辦單位：蒼南宇宙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
1.1.3企業(yè)法人：***
1.1.4項目建設地址：****
1.1.5可行性研究報告編制單位：蒼南縣東方工程咨詢(xún)有限公司
1.2可行性研究依據
1.2.1《蒼南縣錢(qián)庫鎮總體規劃修改(2013-2030)》；
1.2.2蒼南縣國有建設用地使用權出讓合同；
1.2.3蒼發(fā)改投[2011]63號“關(guān)于錢(qián)庫‘華宇大廈’商住樓基建項目核準的批復；
1.2.4蒼南宇宙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司營(yíng)業(yè)執照、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)證書(shū)復印件；
1.2.5蒼南宇宙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司提供的有關(guān)資料。
1.3可行性研究范圍和重點(diǎn)
1.3.1對商住樓開(kāi)發(fā)項目的市場(chǎng)需求進(jìn)行全面分析、研究，并作出評價(jià)；
1.3.2對商住樓項目設計方案及技術(shù)指標的可行性和合理性進(jìn)行全面的研究、分析，并作出評價(jià)；
1.3.3對商住樓開(kāi)發(fā)項目的投資估算和經(jīng)濟效益進(jìn)行分析，對項目抗風(fēng)險能力進(jìn)行分析，并作出評價(jià)。
1.4可行性研究概況及成果
1.4.1建設規模
項目總用地面積**m2（折合**畝），計容總建筑面積**m2（未含地下室面積**m2，架空層面積*m2），其中住宅*m2，商業(yè)面積* m2，配套用房**m2，余為道路、綠化及停車(chē)等用地。容積率*，建筑密度*%，綠地率*%。
1.4.2項目建設期
根據國家建筑安裝工程定額及項目?jì)热�，項目建設期為**年，自*年*月至*年*月。
1.4.3投資及資金來(lái)源
項目總投資*萬(wàn)元，根據國發(fā)〔2009〕27號號“國務(wù)院關(guān)于調整固定資產(chǎn)投資項目資本金比例的通知”，項目最低資本金為*萬(wàn)元。資金來(lái)源：申請金融部門(mén)貸款*萬(wàn)元，余由蒼南宇宙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司自籌解決。
1.4.4主要技術(shù)經(jīng)濟指標
表1 主要技術(shù)經(jīng)濟指標一覽表
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序號 |
項 目 |
單位 |
數量 |
備 注 |
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1 |
總用地面積 |
㎡ |
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2 |
計入容積率建筑面積 |
㎡ |
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2.1 |
住宅 |
㎡ |
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2.2 |
商業(yè) |
㎡ |
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2.3 |
配套用房 |
㎡ |
|
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|
3 |
不計入容積率面積 |
㎡ |
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3.1 |
地下室 |
㎡ |
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|
3.2 |
架空層 |
㎡ |
|
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4 |
建筑占地面積 |
㎡ |
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5 |
綠地面積 |
㎡ |
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6 |
容積率 |
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7 |
建筑密度 |
% |
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8 |
綠地率 |
% |
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9 |
總戶(hù)數 |
戶(hù) |
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10 |
汽車(chē)停車(chē)位 |
輛 |
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10.1 |
地下停車(chē)位 |
輛 |
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10.2 |
地面停車(chē)位 |
輛 |
|
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11 |
總投資 |
萬(wàn)元 |
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12 |
成本利潤率 |
% |
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13 |
銷(xiāo)售利潤率 |
% |
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14 |
貸款償還期 |
年 |
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華宇大廈效果圖
全文共13章 60頁(yè)， 編制房地產(chǎn)可行性報告 18006699688
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