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溫州代寫(xiě)可行性報告
代寫(xiě)可行性報告找東方工程咨詢(xún)公司，專(zhuān)業(yè)編制項目可行性研究報告、立項申請報告，公司為溫州市第一批通過(guò)國家發(fā)改委工程咨詢(xún)資格認證的單位,代寫(xiě)可行性報告服務(wù)區域涉及浙江（杭州、寧波、溫州、紹興、嘉興、金華、臺州、湖州、舟山、衢州、麗水）、廣東、上海、北京、天津、四川、河北、福建、江蘇、山東、江西、安徽、廣西、云南、新疆、海南、內蒙古等地編制可行性報告，與相關(guān)機構長(cháng)期合作，擁有乙、丙級資質(zhì)，從事工程咨詢(xún)業(yè)務(wù)已有十年時(shí)間，為全國內數百家企業(yè)提供編制可行性報告、社會(huì )穩定風(fēng)險評估報告、項目申請報告等服務(wù)，經(jīng)驗豐富。
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蕭江東湖名園建設項目可行性研究報告 |
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代寫(xiě)房地產(chǎn)項目可行性研究報告找東方工程咨詢(xún)公司，鄭工：18006699688
第一章 申報單位及項目概況
1.1申報單位概況
1.1.1企業(yè)名稱(chēng): 溫州建業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
1.1.2法定地址: 平陽(yáng)縣蕭江鎮***號
1.1.3企業(yè)類(lèi)型: 有限責任公司
1.1.4注冊資本: **萬(wàn)元
1.1.5企業(yè)法定代表人：***
1.1.6經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)（憑資質(zhì)證書(shū)經(jīng)營(yíng)）
1.1.7創(chuàng )辦日期：
1.2項目概況
1.2.1項目緣由
1.2.1.1溫州建業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司通過(guò)掛牌出讓公開(kāi)競買(mǎi)并以**萬(wàn)元的出讓價(jià)款，取得蕭江鎮千畝工業(yè)區和浹底安置小區A09地塊國有建設用地使用權。項目總用地面積6293m2（折合約9.44畝）。土地使用性質(zhì)：商住用地，商業(yè)用地出讓年限40年，住宅用地出讓年限70年。
1.2.1.2蕭江鎮千畝工業(yè)區和浹底安置小區A09地塊西側、北側為規劃道路。該地塊地理位置優(yōu)越，交通方便，公用工程配套設施完善，是商住樓最佳選擇地塊之一。溫州建業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司看好該地塊的優(yōu)越地段和蕭江鎮房地產(chǎn)市場(chǎng)良好的銷(xiāo)售形勢，以精美的設計方案推出商住樓精品，創(chuàng )造人與自然和諧共處的生態(tài)居住新區。
1.2.2建設內容和規模
項目總用地面積**m2（折合約**畝），其中綠地帶征面積**m2，建設用地面積**m2；計入容積率建筑面積**m2 (未含架空面積**m2)，其中住宅*m2，商業(yè)*m2，物業(yè)用房*m2，弱電機房*m2，配電房*m2，消控室*m2，余為道路、綠化及停車(chē)等用地。容積率*，建筑密度*%，綠地率*%。地塊用地平衡見(jiàn)表1：
表1 項 目 用 地 平 衡 表 單位：m2
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序 號 |
項 目 |
數 量 |
比例（%） |
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1 |
建筑占地面積 |
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2 |
道路、場(chǎng)地、停車(chē)等面積 |
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3 |
綠地面積 |
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4 |
合 計 |
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1.2.3設計方案說(shuō)明
根據杭州建業(yè)建筑設計事務(wù)所編制的設計方案，作如下簡(jiǎn)要說(shuō)明：
1.2.3.1設計宗旨與目標：
本地塊的規劃設計立足于蕭江鎮的社會(huì )、經(jīng)濟、人文及自然環(huán)境特點(diǎn)，尊崇人類(lèi)居住環(huán)境的生態(tài)化、休閑化和文化性發(fā)展趨勢，在尊重自然、為人服務(wù)的準則下，創(chuàng )造一種生態(tài)型高級居住建筑環(huán)境，創(chuàng )造屬于時(shí)代也屬于地方的生活園區，并為蕭江鎮勾畫(huà)優(yōu)美的城市輪廓線(xiàn)。
1.2.3.2總體布局：
采用“外緊內松”的設計手法，依據地形現狀，盡量把建筑物沿外圍建筑控制線(xiàn)布置，將城市噪聲、汽車(chē)尾氣等環(huán)境污染排除在外；同時(shí)創(chuàng )造中心景觀(guān)，為創(chuàng )造鄰里交流空間提供條件。
1.2.3.3規劃設計特點(diǎn)：
（1）營(yíng)造人文景觀(guān)與自然景觀(guān)交融的生態(tài)社區
規劃充分結合地形，因地制宜，做足“景觀(guān)及文化”文章，使項目成為未來(lái)蕭江鎮中心區的有機組成部分，同時(shí)使住區內部景觀(guān)與外部景觀(guān)相得益彰，使住戶(hù)擁有更多的景觀(guān)朝向。
（2）清晰合理的組團結構
整個(gè)建筑群的規劃設計構思在空間美學(xué)和設計規范的基礎上，深入剖析住戶(hù)的心理、生理以及社會(huì )要求，鬧中取靜，歸屬感強，領(lǐng)里交往密切，具有安全感和親切感的優(yōu)點(diǎn)。規劃為方便住戶(hù)生活、有利于鄰里交往、物業(yè)管理的需要，劃分了合理的小區結構層次；空間互為滲透，小區室外空間與公共建筑為社區的住戶(hù)健康的交往提供了良好的場(chǎng)所，對突出小區景色、品味和整個(gè)社區關(guān)系的形成起到了引導作用。
1.2.3.4規劃結構：
本項目的規劃平面結構以“組團概念”為規劃骨架組織空間，結合曲線(xiàn)形人行步道、景觀(guān)綠化等要素，形成一系列步移景異的四度空間形態(tài)，使規劃在秩序中富于變化。
1.2.3.5道路與交通系統構架清晰、分級明確：
系統構架清晰，分級明確，人行與機動(dòng)適度分流，同時(shí)滿(mǎn)足消防、救護等要求，依據地形及現有的交通條件，小區主出入口設置在北面規劃道路，次出入口設置在西側規劃道路上。
1.2.3.6豎向設計：
場(chǎng)地平坦，設計室外地坪均高于城市道路，控制場(chǎng)地內排水坡度，滿(mǎn)足防洪澇要求。
1.2.3.7綠化景觀(guān)：
綠化景觀(guān)以現代簡(jiǎn)約主義為設計構思點(diǎn)，設置入口景觀(guān)；利用簡(jiǎn)約幾何圖形的布局，結合空間與環(huán)境創(chuàng )造出強有力的道路系統及場(chǎng)地空間感；利用道路與植物在平面上的有機布置，在較為工整的幾何圖形上帶出強烈的生機與動(dòng)感。
1.2.3.8建筑單體設計：
強調鄰里守望、和諧而居的生活方式，建筑應當被視作是一種場(chǎng)所的營(yíng)造，一種生活方式的體現。在實(shí)踐中將生活方式與空間場(chǎng)所的營(yíng)造結合起來(lái)，以其精神活力，將人們從日常機械的生活中解放出來(lái)，真正達到和諧鄰里關(guān)系的詩(shī)意棲居。
（1）平面設計
考慮較好的通風(fēng)及景觀(guān)要求，住宅戶(hù)型設計皆具備以下特點(diǎn)：
①舒適健康：每戶(hù)臥室均朝南設置，衛生間的設置滿(mǎn)足多方位的需求。
②分區明確：廚房、客廳等公共空間和臥室、書(shū)房等私密空間完全分離，互不干擾。
③尺度適宜：客廳等公共空間大尺度的設計，主臥室開(kāi)間適宜以及朝南設計，盡顯豪華；次臥、書(shū)房、公衛、廚房尺度合適，滿(mǎn)足使用。
④布局緊湊：所有居室均方正實(shí)用，盡量減少戶(hù)內交通面積，使面積的使用達到最大化。
⑤景觀(guān)優(yōu)美：給住戶(hù)以更多的室外活動(dòng)空間，同時(shí)創(chuàng )造了更多的景觀(guān)，將社區中心景觀(guān)引入室內。
（2）建筑造型
建筑造型設計注重塑造群體形態(tài)的可識別性，通過(guò)群體空間組織體現整體造型藝術(shù)美。項目建筑風(fēng)格既有華貴、細膩和經(jīng)典，同時(shí)又體現了簡(jiǎn)約、灑脫、陽(yáng)光和向上。本地塊將這種異域風(fēng)情在蕭江呈現：坡度的屋頂，緊湊的屋檐，大量采用石板瓦，厚實(shí)而穩重；外墻面統一使用干掛石材，配合墻基和花園部分的暖色調石材，和諧而柔美；法式的高挑窗型，附以上好高檔窗框，質(zhì)樸而洋派。
1.2.3.9建筑立面設計：
建筑體量豐富，屋頂富于變化，從色彩、材質(zhì)的對比上，將時(shí)代感和地域文化感融于一體。建筑外立面設計風(fēng)格遵從區域的總體風(fēng)貌，以素雅、樸實(shí)的色調為主，同時(shí)又運用現代材料和工藝，把傳統建筑符號解構、重組和再生，創(chuàng )造出具有當地特色的新居所。整個(gè)造型簡(jiǎn)潔大方，色彩明快、和諧，細部精致、典雅，具有鮮明的時(shí)代特色，又能與周邊環(huán)境和諧地融合在一起。
全文共13章 58頁(yè)，代寫(xiě)房地產(chǎn)可行性報告找東方工程咨詢(xún)公司 鄭工 18006699688
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