第一章 總 論
1.1項目名稱(chēng)及承辦單位
1.1.1項目名稱(chēng)：龍港舥艚祥和嘉園商住樓工程項目
1.1.2項目承辦單位：蒼南縣中富房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
1.1.3項目負責人：***
1.1.4項目建設地址：龍港舥艚 鎮南路A地塊
1.1.5可行性研究報告編制單位：蒼南縣東方工程咨詢(xún)有限公司
1.2可行性研究依據
1.2.1國家及浙江省有關(guān)定額指標和建設標準；
1.2.2蒼南縣“十二五”發(fā)展規劃；
1.2.3蒼南縣域總體規劃；
1.2.4《住宅建筑規范》GB50368-2005；
1.2.5蒼發(fā)改投[2012]60號“關(guān)于龍港舥艚祥和嘉園商住樓工程項目核準的批復”；
1.2.6國有建設用地使用權出讓合同[蒼土合字（2011）75號]；
1.2.7舥艚鎮南路A地塊出讓規劃設計條件和要求；
1.2.8項目單位提供的有關(guān)資料和數據。
1.3可行性研究范圍和重點(diǎn)
1.3.1對商住樓項目的市場(chǎng)需求進(jìn)行全面分析、研究，并作出評價(jià)；
1.3.2對商住樓項目設計方案及技術(shù)指標的可行性和合理性進(jìn)行全面的研究、分析，并作出評價(jià)；
1.3.3對商住樓項目的投資估算和經(jīng)濟效益進(jìn)行分析，對項目抗風(fēng)險能力進(jìn)行分析，并作出評價(jià)。
1.4可行性研究概況及成果
1.4.1建設規模
項目總用地面積**m
2，其中道路代征面積**m
2，建設用地面積**m
2�？偨ㄖ娣e**m
2（未含地下室面積**m
2，架空層面積**m
2），其中住宅**m
2，商業(yè)用房203.9m
2，綜合布線(xiàn)用房*m
2，物業(yè)、社區用房*m
2，消防監控*m
2，瓶組間6m
2，余為道路、綠化及停車(chē)等用地。容積率*，建筑密度*%，綠地率**%。
1.4.2項目實(shí)施進(jìn)度
根據國家建筑安裝工程定額及項目?jì)热�，建設期為2年：
自2*年*月至*年*月。
1.4.3項目總投資及資金來(lái)源
項目總投資*萬(wàn)元，根據國發(fā)[2009]27號“國務(wù)院關(guān)于調整固定資產(chǎn)投資項目資本金比例的通知”，項目需資本金約*萬(wàn)元。資金來(lái)源：申請金融部門(mén)貸款*萬(wàn)元，余由企業(yè)自籌解決。
1.4.4主要技術(shù)經(jīng)濟指標（見(jiàn)表1）
表1 主要技術(shù)經(jīng)濟指標一覽表
|
序號 |
項 目 |
單位 |
數量 |
備 注 |
|
1 |
總用地面積 |
m2 |
7 |
|
|
1.1 |
建設用地面積 |
m2 |
|
|
|
1.2 |
道路代征面積 |
m2 |
|
|
|
2 |
計容積率總建筑面積 |
m2 |
|
|
|
2.1 |
住宅 |
m2 |
|
|
|
2.2 |
商業(yè)用房 |
m2 |
2 |
|
|
2.3 |
綜合布線(xiàn)用房 |
m2 |
1 |
|
|
2.4 |
物業(yè)、社區用房 |
m2 |
|
|
續表1
|
2.5 |
消防監控 |
m2 |
1 |
|
|
2.6 |
瓶組間 |
m2 |
6 |
|
|
3 |
不計容積率總建筑面積 |
m2 |
426.2 |
|
|
3.1 |
地下室面積 |
m2 |
172 |
|
|
3.2 |
架空層面積 |
m2 |
|
|
|
4 |
建筑占地面積 |
m2 |
|
|
|
5 |
綠地面積 |
m2 |
|
|
|
6 |
容積率 |
|
|
|
|
7 |
建筑密度 |
% |
|
|
|
8 |
綠地率 |
% |
|
|
|
9 |
機動(dòng)車(chē)停車(chē)位 |
輛 |
|
|
|
10 |
總投資 |
萬(wàn)元 |
|
|
|
11 |
成本利潤率 |
% |
|
|
|
12 |
成本利稅率 |
% |
|
|
|
13 |
銷(xiāo)售利潤率 |
% |
|
|
|
14 |
貸款償還期 |
年 |
1 |
|
