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溫州代寫(xiě)可行性報告
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宜山華泰大廈項目可行性研究報告 |
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溫州代寫(xiě)房地產(chǎn)可行性報告找東方工程咨詢(xún)公司，價(jià)格全省最低。鄭工：18006699688
第一章 申報單位及項目概況
1.1申報單位概況
1.1.1企業(yè)名稱(chēng):平陽(yáng)縣金橋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司
1.1.2法定地址: 平陽(yáng)縣昆陽(yáng)鎮后垟村改聯(lián)建房A幢14、15、16號
1.1.3企業(yè)類(lèi)型: 有限責任公司
1.1.4注冊資本: 壹仟萬(wàn)伍仟元
1.1.5企業(yè)法定代表人：陳志英
1.1.6經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)（憑有效資質(zhì)證書(shū)經(jīng)營(yíng)）
1.1.7創(chuàng )辦日期：1993年6月12日
1.2項目概況
1.2.1項目緣由
1.2.1.1平陽(yáng)縣金橋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)掛牌出讓公開(kāi)競買(mǎi)并以**萬(wàn)元（含3%契稅）的出讓金取得宜山大道A地塊國有土地使用權。項目總用地面積*㎡（折合*畝），土地使用性質(zhì)：商住用地，商業(yè)用地出讓年限40年，住宅用地出讓年限70年。
1.2.1.2宜山大道A地塊位于蒼南縣宜山鎮宜山大道以北，東風(fēng)街以東地塊（原宜山鎮電信大樓用地）；項目總用地面積*㎡（折合*畝），其中建設用地面積*m2（折合4.78畝），代征城市道路面積*m2（折合*畝），計入容積率的建筑面積≤****㎡。
1.2.1.3宜山大道A地塊地理位置優(yōu)越，交通方便，公用工程配套設施完善，是商住樓最佳選擇地塊之一。平陽(yáng)縣金橋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司看好該地塊的優(yōu)越地段和宜山房地產(chǎn)市場(chǎng)良好的銷(xiāo)售形勢，以精美的設計方案推出華泰大廈商住樓精品，創(chuàng )造人與自然和諧共處的生態(tài)居住新區。
1.2.2建設內容和規模
宜山大道A地塊總用地面積* m2，其中建設用地面積*.1 m2，代征城市道路面積*m2；總建筑面積*m2（未含地下室面積* m2，預留城市規劃公廁* m2），其中住宅面積*m2，商業(yè)用房*m2，消防控制室*m2，物業(yè)用房*m2，門(mén)衛*m2，余為道路、綠化及停車(chē)等用地。容積率*，建筑密度*%，綠地率*%。用地平衡見(jiàn)表1：
表1 項 目 用 地 平 衡 表 單位：m2
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序 號 |
項 目 |
數 量 |
比例（%） |
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1 |
建筑基底面積 |
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2 |
道路、場(chǎng)地、停車(chē)等面積 |
1 |
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3 |
綠地面積 |
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4 |
合 計 |
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1.2.3設計方案說(shuō)明
根據溫州新城建筑設計院編制的宜山大道A地塊建筑設計方案，作如下簡(jiǎn)要說(shuō)明：
1.2.3.1總平面布局及功能分區：
（1）本地塊為宜山大道和東風(fēng)街相交之東北角的口型地形，考慮到城市道路交叉口的街景立面要求，建筑退足道路紅線(xiàn)間距沿城市道路西南向布置一L型的商住樓，其中三層及三層以上的住宅主要以南向為主，且在套型設計時(shí)盡量把主要居室布置在南向。
（2）建筑的底層沿兩條城市道路設置大空間商業(yè)，滿(mǎn)足規劃地塊內部居民就近使用，同時(shí)輻射周邊版塊，成為區域級的服務(wù)用房。
（3）主入口設置在東風(fēng)街，為出入小區機動(dòng)車(chē)道，入口地塊即設置一個(gè)地下室車(chē)庫入口，以緩解地塊內的交通。次入口設置在宜山大道，為主要的出入本規劃地塊人行道，充分體現人車(chē)分流的規劃理念。
（4）連接兩個(gè)出入口設置環(huán)行7米寬的消防車(chē)道，消防登高面設置在北面，大于一個(gè)高層長(cháng)邊的長(cháng)度，同時(shí)在次范圍內設各個(gè)住宅單元的出入口和消防控制室。消防車(chē)道退建筑7米，同時(shí)兼作消防操作場(chǎng)地，滿(mǎn)足消防設計要求。
（5）建筑退讓?zhuān)?br />
東：退用地紅線(xiàn)≥6.0米，高層要加大退讓?zhuān)?br />
南：退宜山大道道路紅線(xiàn)裙房≥10.0米，高層≥15.0米；
西：退東風(fēng)街道路紅線(xiàn)≥5.0米；
北：退用地紅線(xiàn)≥6.0米。
根據蒼南縣規劃建設局規劃設計條件和要求，增加綠地面積，綠地率由14.8%調整為25.0%。
1.2.3.2景觀(guān)空間布局：
由于地塊本身的空間限制，因此延續和吸收周邊的景觀(guān)資源是很有必要的，以宜山大道及其退道路紅線(xiàn)而出現的商業(yè)小廣場(chǎng)為設計主線(xiàn)，突出景觀(guān)大道、城市廣場(chǎng)對規劃地塊的景觀(guān)滲透、輻射作用；在規劃地塊內則采用見(jiàn)縫插綠的手法，搭配適量的流暢園路，體現休閑功能的仿木花架、木質(zhì)坐凳等，為本規劃地塊居民提供休閑散步的地方，使人在閑暇之余養神蓄目、綠林醉心，以促進(jìn)人們的情感交流，并起到景觀(guān)的連續性作用，充分體現住宅區的環(huán)境質(zhì)量和生活品質(zhì)。簡(jiǎn)潔的空間形式，即符合現代信息快捷、高效的特點(diǎn)，又蘊含了中國傳統空間的含蓄、寧靜。
1.2.3.3豎向設計：
通過(guò)對地塊現有地形、地貌的充分研究，結合本地塊城市道路標高設計，將基地內各地塊的標高按實(shí)際情況，進(jìn)行因地制宜的設計，結合景觀(guān)設計，豐富豎向設計，合理地減少土方量，節約投資成本。
1.2.3.4戶(hù)型設計：
本工程為商住樓，住宅套型可多樣選擇�？臻g組合靈活，造型美觀(guān)，不論大小的戶(hù)型，保證每套均能擁有朝南的臥室。平面采用大廳小居室的方法，同時(shí)優(yōu)化戶(hù)型，設計出符合住戶(hù)要求的理想戶(hù)型，精心營(yíng)造每一寸空間的品質(zhì)、內涵與存在形式。在采用專(zhuān)業(yè)的動(dòng)靜、主客功能分區明確的規劃之外，并在細節上進(jìn)行了大力度的進(jìn)化升級，滿(mǎn)足業(yè)主的生活應用頻率，杜絕過(guò)道浪費實(shí)際使用空間，增強空間的完整性、獨立性和實(shí)用性，使戶(hù)型力臻完美。
1.2.3.5立面設計：
建筑立面以戶(hù)型平面為基礎，在充分考慮使用要求的基礎上進(jìn)行設計。風(fēng)格簡(jiǎn)潔堅挺，有著(zhù)強烈的現代風(fēng)格，但又考慮到生活中的細節，力求在簡(jiǎn)潔的造型中體現設計中的完美，追求材質(zhì)的合理搭配所呈現的美觀(guān)效果。
1.2.3.6剖面設計：
室內外高差 0.320米
地下室層高 4.000米
底層、二層高 4.800米
標準層層高 2.900米
1.2.4公用工程
1.2.4.1供電：
（1）配電系統：消防用電設備、應急照明及疏散指示、電梯、生活泵、電信系統電源為二級用電負荷，其余為三級用電負荷。
（2）負荷估算：根據功能需要及單位面積功率指標法估算，項目總裝機容量約693KW。
（3）由宜山35KV變電所城鎮輸電網(wǎng)接入配電房。
1.2.4.2通訊：
由宜山鎮電信支局程控電話(huà)網(wǎng)接入各用戶(hù)接線(xiàn)箱，住宅每戶(hù)設置2門(mén)直線(xiàn)；寬帶網(wǎng)信息插座按每一個(gè)點(diǎn)預留線(xiàn)路，通訊電纜預埋列入概算。
1.2.4.3廣電、燃氣：
廣播、電視與燃氣管線(xiàn)預埋，列入概算。
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