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溫州代寫(xiě)可行性報告
代寫(xiě)可行性報告找東方工程咨詢(xún)公司，專(zhuān)業(yè)編制項目可行性研究報告、立項申請報告，公司為溫州市第一批通過(guò)國家發(fā)改委工程咨詢(xún)資格認證的單位,代寫(xiě)可行性報告服務(wù)區域涉及浙江（杭州、寧波、溫州、紹興、嘉興、金華、臺州、湖州、舟山、衢州、麗水）、廣東、上海、北京、天津、四川、河北、福建、江蘇、山東、江西、安徽、廣西、云南、新疆、海南、內蒙古等地編制可行性報告，與相關(guān)機構長(cháng)期合作，擁有乙、丙級資質(zhì)，從事工程咨詢(xún)業(yè)務(wù)已有十年時(shí)間，為全國內數百家企業(yè)提供編制可行性報告、社會(huì )穩定風(fēng)險評估報告、項目申請報告等服務(wù)，經(jīng)驗豐富。
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金墅灣商住樓基建項目可行性研究報告 |
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第一章 申報單位及項目概況
1.1申報單位概況
1.1.1企業(yè)名稱(chēng): 溫州銀苑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
1.1.2法定地址: 蒼南縣龍港鎮**
1.1.3企業(yè)類(lèi)型: 有限責任公司
1.1.4注冊資本: **萬(wàn)元
1.1.5企業(yè)法定代表人：**
1.1.6經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)（憑有效資質(zhì)證書(shū)經(jīng)營(yíng)）
1.1.7創(chuàng )辦日期：**
1.2項目概況
1.2.1項目緣由
1.2.1.1溫州銀苑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司通過(guò)掛牌出讓公開(kāi)競買(mǎi)并以*萬(wàn)元(含3%契稅)的出讓金取得蒼南縣金鄉鎮龍金大道B和B-2地塊國有土地使用權。項目總用地面積*m2（折合*畝），其中B地塊面積*m2（折合*畝），B-2地塊面積* m2（折合17.3畝）。土地使用性質(zhì)：商住用地，商業(yè)用地出讓年限40年，住宅用地出讓年限70年。
1.2.1.2龍金大道 B和B-2地塊位于金鄉鎮龍金大道之東北。該地塊地理位置優(yōu)越，交通方便，公用工程配套設施完善，是商住樓最佳選擇地塊之一。溫州銀苑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司看好該地塊的優(yōu)越地段和金鄉鎮房地產(chǎn)市場(chǎng)良好的銷(xiāo)售形勢，以精美的設計方案推出金墅灣商住樓精品，創(chuàng )造人與自然和諧共處的生態(tài)居住新區。
1.2.2建設內容和規模
項目總用地面積*m2（折合*畝），其中B地塊面積* m2（折合*畝），B-2地塊面積* m2（折合1*畝）。
1.2.2.1 B地塊面積33455 m2（折合*畝），其中代征道路面積*m2，建設用地面積29900m2；建筑面積59800m2(未含地下室*m2，架空層1309.52 m2)，其中高層住宅*m2，低層住宅8*m2，商業(yè)用房1885.12 m2，餐飲* m2，物業(yè)管理用房419.20 m2，社區用房120.12 m2，變電站、開(kāi)閉所311.31 m2，垃圾房30 m2，余為道路、綠化及停車(chē)等用地。容積率*，建筑密度*%，綠地率*%。地塊用地平衡見(jiàn)表1：
表1 項 目 用 地 平 衡 表 單位：m2
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序 號 |
項 目 |
數 量 |
比例（%） |
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1 |
建筑基底面積 |
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2 |
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2 |
道路、場(chǎng)地、停車(chē)等面積 |
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3 |
綠地面積 |
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4 |
合 計 |
2 |
100 |
1.2.2.2 B-2地塊面積 m2（折合畝），其中代征道路面積m2，代征公共綠地面積m2，代征防護綠地面積622.8 m2，建設用地面積7m2；建筑面積m2(未含地下室m2，架空層m2)，其中高層住宅m2，物業(yè)管理用房1m2，社區用房m2，變電站210 m2，瓶組間20 m2，余為道路、綠化及停車(chē)等用地。容積率2筑密度%，綠地率%。地塊用地平衡見(jiàn)表2：
表2 項 目 用 地 平 衡 表 單位：m2
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序 號 |
項 目 |
數 量 |
比例（%） |
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1 |
建筑基底面積 |
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2 |
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2 |
道路、場(chǎng)地、停車(chē)等面積 |
2 |
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3 |
綠地面積 |
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4 |
合 計 |
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1.2.3設計方案說(shuō)明
根據上海方大建筑設計事務(wù)所編制的設計方案，作如下簡(jiǎn)要說(shuō)明：
1.2.3.1設計宗旨與目標：
本地塊的規劃設計立足于蒼南縣的社會(huì )、經(jīng)濟、人文及自然環(huán)境特點(diǎn)，尊崇人類(lèi)居住環(huán)境的生態(tài)化、休閑化和文化性發(fā)展趨勢，在尊重自然、為人服務(wù)的準則下，創(chuàng )造一種生態(tài)型高級居住建筑環(huán)境，創(chuàng )造屬于時(shí)代也屬于地方的生活園區。
規劃力爭以?xún)?yōu)美的環(huán)境、新穎的造型和對居住生活和諧容納而成為新世紀住宅建設的有益嘗試，并為蒼南縣新城市中心勾畫(huà)優(yōu)美的城市輪廓線(xiàn)。
1.2.3.2總體布局：
采用“外緊內松”的設計手法，依據地形現狀，盡量把建筑物沿外圍建筑控制線(xiàn)布置，將城市噪聲、汽車(chē)尾氣等環(huán)境污染排除在外；同時(shí)創(chuàng )造中心景觀(guān)，為創(chuàng )造鄰里交流空間提供條件。
地塊西面配置5幢低層住宅，東面沿河流布置6幢高層住宅，建筑高度控制在50m以?xún)�。小區內部布置中心綠地，景觀(guān)組織有序，中心綠地整體提高，為地下空間的合理利用創(chuàng )造條件。
1.2.3.3規劃設計特點(diǎn)：
（1）營(yíng)造人文景觀(guān)與自然景觀(guān)交融的生態(tài)社區
規劃充分結合地形，因地制宜，做足“景觀(guān)及文化”文章，使項目成為未來(lái)新城市中心的有機組成部分，同時(shí)使住區內部景觀(guān)與外部景觀(guān)相得益彰，使住戶(hù)擁有更多的景觀(guān)朝向。
（2）清晰合理的組團結構
整個(gè)建筑群的規劃設計構思在空間美學(xué)和設計規范的基礎上，深入剖析住戶(hù)的心里、生理以及社會(huì )要求，鬧中取靜，歸屬感強，領(lǐng)里交往密切，具有安全感和親切感的優(yōu)點(diǎn)。規劃為方便住戶(hù)生活、有利于鄰里交往、物業(yè)管理以及分期開(kāi)發(fā)實(shí)施的需要，劃分了合理的小區結構層次；空間互為滲透，小區室外空間與公共建筑為社區的住戶(hù)健康的交往提供了良好的場(chǎng)所，對突出小區景色、品味和整個(gè)社區關(guān)系的形成起到了引導作用。
（3）以法式風(fēng)格為特色的組團形態(tài)
以生態(tài)化、休閑化、文化性為主題，營(yíng)造主題社區。規劃及建筑單體設計營(yíng)造一種法式的異域風(fēng)情，彰顯一種有文化品味的生活。
1.2.3.4規劃結構：
本項目的規劃平面結構以“組團概念”為規劃骨架組織空間，結合曲線(xiàn)形人行步道、景觀(guān)綠化等要素，形成一系列步移景異的四度空間形態(tài)，使規劃在秩序中富于變化。
1.2.3.5道路與交通系統構架清晰、分級明確：
系統構架清晰，分級明確，人行與機動(dòng)適度分流，同時(shí)滿(mǎn)足消防、救護等要求。
（1）合理確定小區出入口
依據地形及現有的交通條件，小區車(chē)行出入口及人行出入口均在西側規劃道路上。
（2）道路系統劃分
小區消防道路寬度為6.0米，構成社區主要交通干線(xiàn)，結合道路設置地下機動(dòng)車(chē)停車(chē)位。在8#高層住宅下設非機動(dòng)車(chē)停放場(chǎng)地。
1.2.3.6豎向設計：
場(chǎng)地平坦，設計室外地坪均高于城市道路，控制場(chǎng)地內排水坡度，滿(mǎn)足防洪澇要求。
1.2.3.7綠化景觀(guān)：
（1）綠化景觀(guān)以現代簡(jiǎn)約主義為設計構思點(diǎn)，設置中央景觀(guān)花園和入口景觀(guān)；利用簡(jiǎn)約幾何圖形的布局，結合空間與環(huán)境創(chuàng )造出強有力的道路系統及場(chǎng)地空間感；利用道路與植物在平面上的有機布置，在較為工整的幾何圖形上帶出強烈的生機與動(dòng)感。
（2）整個(gè)小區環(huán)境由住宅自然圍合成一個(gè)中央私密花園，幾幢住宅從不同的角度面對中央花園，沿街景觀(guān)與內部花園相互滲透，使得每幢住宅的住戶(hù)都充分享受到怡人的風(fēng)景，使得視覺(jué)空間能達到整體上均好。
1.2.3.8建筑單體設計：
強調鄰里守望、和諧而居的生活方式，建筑應當被視作是一種場(chǎng)所的營(yíng)造，一種生活方式的體現。在實(shí)踐中將生活方式與空間場(chǎng)所的營(yíng)造結合起來(lái)，以其精神活力，將人們從日常機械的生活中解放出來(lái)，真正達到和諧鄰里關(guān)系的詩(shī)意棲居。
（1）平面設計
考慮較好的通風(fēng)及景觀(guān)要求，住宅戶(hù)型設計皆具備以下特點(diǎn)：
①舒適健康：每戶(hù)臥室均朝南設置，衛生間的設置滿(mǎn)足多方位的需求。
②分區明確：廚房、客廳等公共空間和臥室、書(shū)房等私密空間完全分離，互不干擾。
③尺度適宜：客廳等公共空間大尺度的設計，主臥室開(kāi)間適宜以及朝南設計，盡顯豪華；次臥、書(shū)房、公衛、廚房尺度合適，滿(mǎn)足使用。
④布局緊湊：所有居室均方正實(shí)用，盡量減少戶(hù)內交通面積，使面積的使用達到最大化。
⑤景觀(guān)優(yōu)美：給住戶(hù)以更多的室外活動(dòng)空間，同時(shí)創(chuàng )造了更多的景觀(guān)，將社區中心景觀(guān)引入室內。
（2）建筑造型
建筑造型設計注重塑造群體形態(tài)的可識別性，通過(guò)群體空間組織體現整體造型藝術(shù)美。項目采用了法式風(fēng)格的里面設計，該風(fēng)格既有華貴、細膩和經(jīng)典，同時(shí)又體現了簡(jiǎn)約、灑脫、陽(yáng)光和向上。本地塊將這種異域風(fēng)情在溫州呈現：坡度的屋頂，緊湊的屋檐，大量采用石板瓦，厚實(shí)而穩重；外墻面統一使用干掛石材，配合墻基和花園部分的暖色調石材，和諧而柔美；法式的高挑窗型，附以上好高檔窗框，質(zhì)樸而洋派。
1.2.3.9建筑立面設計：
建筑體量豐富，屋頂富于變化，從色彩、材質(zhì)的對比上，將時(shí)代感和地域文化感融于一體。建筑外立面設計風(fēng)格遵從區域的總體風(fēng)貌，以素雅、樸實(shí)的色調為主，同時(shí)又運用現代材料和工藝，把傳統建筑符號解構、重組和再生，創(chuàng )造出具有當地特色的新居所。整個(gè)造型簡(jiǎn)潔大方，色彩明快、和諧，細部精致、典雅，具有鮮明的時(shí)代特色，又能與周邊概念的環(huán)境和諧地融合在一起。
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