溫州蒼南代寫(xiě)房地產(chǎn)項目可行性研究報告，咨詢(xún)電話(huà)18006699688，

價(jià)格全省最低，質(zhì)量保證

宜山金和廣場(chǎng)商住樓基建項目可行性研究報告

 
1.1項目概述

1.1.1項目名稱(chēng)：金和廣場(chǎng)商住樓基建項目

1.1.2項目承辦單位：溫州金和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

1.1.3編制單位：蒼南縣東方工程咨詢(xún)有限公司（18006699688）

1.1.4項目簡(jiǎn)介

1.1.4.1項目總用地面積24070m²(折合36.1畝)，商住樓總建筑面

積42121m²（未含地下室面積2100m²），其中商業(yè)用房4470m²，高層

住宅面積11900m²，多層住宅面積23645m²，物業(yè)管理及其他用房

2106m²，余為道路、廣場(chǎng)、綠化及停車(chē)等用地。容積率1.75，建筑密

度26.8%，綠地率25%。

1.1.4.2項目選址在蒼南縣宜山鎮環(huán)城南路以北、寶山路以東、球新

西路以南、人民路以西的地塊。

1.1.4.3項目總投資**萬(wàn)元，資金來(lái)源：商請金融部門(mén)貸款*萬(wàn)元，

商住樓預銷(xiāo)售收入*萬(wàn)元，溫州金和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司自籌*萬(wàn)元

（含資本金*萬(wàn)元）。

1.1.4.4項目竣工驗收交付使用后，將為社會(huì )提供高品位的商業(yè)

用房4470m²，高檔次住宅35545m²，地下停車(chē)位40輛；新增銷(xiāo)售收

入*萬(wàn)元，上繳銷(xiāo)售稅金及附加*萬(wàn)元，實(shí)現利潤總額*萬(wàn)元。

1.1.4.5經(jīng)初步測算，成本利潤率*%，成本利稅率*%，銷(xiāo)售利潤

率*%，具有較好的經(jīng)濟效益。

1.1.4.6由項目不確定性分析可知，本項目具有較強的抗風(fēng)險能力。

1.2項目背景

1.2.1溫州金和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司參與蒼南縣宜山鎮寶山路儲

備地塊競買(mǎi)（公開(kāi)掛牌）并競得受讓?zhuān)��?/span>*萬(wàn)元取得了蒼南縣宜山鎮寶

山路儲備地塊開(kāi)發(fā)使用權。該地塊總用面積24070 m²（折合36.1畝），

該地塊的規劃用途為商住用地，商業(yè)使用年限40年，住宅使用年限

70年。

1.2.2 宜山鎮地處蒼南縣東部，西距縣城靈溪12公里，北與“中

國第一農民城”龍港接壤；地屬鰲江口南岸水網(wǎng)平原，是一個(gè)交通便捷，

工業(yè)、農業(yè)、商業(yè)綜合發(fā)展的溫州市工業(yè)衛星鎮；總面積

12.9平方公里，下轄8個(gè)居民區，27個(gè)行政村，近5萬(wàn)多人口。

宜山具有悠久的紡織歷史，明代中葉，手工紡織已十分發(fā)達，素有

“紡織之鄉”的美稱(chēng)。紡織業(yè)的崛起，促進(jìn)了社會(huì )的全面發(fā)展。教

育事業(yè)發(fā)展迅猛，率先跨入省級教育強鎮行列；城鎮基礎設施日漸

完善，高樓鱗次櫛比，馬路四通八達，程控電話(huà)、閉路電視進(jìn)入千家

萬(wàn)戶(hù)，群眾的居住環(huán)境與生活水平得到了不斷提高。據有關(guān)部門(mén)統計，

2004年宜山鎮工農總產(chǎn)值達13.35億元，比上年增長(cháng)7.5%；財政稅收

1975萬(wàn)元，比上年增長(cháng)17%；居民人均收入5790元，比上年增長(cháng)7.4%，

社會(huì )各項事業(yè)得到了進(jìn)一步發(fā)展。

隨著(zhù)城市化進(jìn)程不斷加快，宜山鎮作為鰲江流域重要的輕紡工業(yè)重

鎮，經(jīng)濟實(shí)力不斷得到增強，城鎮功能進(jìn)一步完善。新一論的經(jīng)濟發(fā)展，

給宜山鎮房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來(lái)新的機遇。

1.2.3蒼南縣房地產(chǎn)業(yè)有了很大的發(fā)展，近年來(lái)，蒼南縣房地產(chǎn)開(kāi)

始持續升溫，根據蒼南縣統計局公布的信息：2006年全縣完成房地產(chǎn)

投資5.84億元，同比增長(cháng)16.8%，增幅比上年同期提高了42個(gè)百分點(diǎn)。

其中商品房建設投資額2.64億元，同比增長(cháng)16.8%。全年房屋施工面積

95.77萬(wàn)m²，商品房銷(xiāo)售額達6.84億元，同比分別增長(cháng)6.5%和91.6%；

產(chǎn)銷(xiāo)率達100% 。

以上數據表明商品房購銷(xiāo)顯現出日益旺盛的局面，蒼南縣商品房

的購買(mǎi)力水平和城鎮居民對商品房的購房潛在購買(mǎi)力依然強勁存在。

目前蒼南縣房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況表明，內外部的發(fā)展環(huán)境和機遇均屬良好。

綜上所述，該地塊地理位置優(yōu)越，交通方便，公用工程配套設施齊

全，附近建有幼兒園、鐵龍醫院、宜山鎮政府廣場(chǎng)等，人居環(huán)境優(yōu)美。

溫州金和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司正是基于蒼南房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的態(tài)勢和宜

山鎮寶山路儲備地塊優(yōu)越的地理位置，推出金和廣場(chǎng)商住樓基建項目。

該項目住宅套型設計合理，各項配套設施齊全，商住院樓的銷(xiāo)售前景

將會(huì )進(jìn)一步看好。

1.3編制依據

1.3.1蒼南縣國有土地使用權出讓協(xié)議書(shū)復印件（附件一）；

1.3.2宜山鎮寶山路儲備地塊出讓規劃設計條件和要求（附件二）；

1.3.3蒼南縣公證處*浙蒼證經(jīng)字第*號公證書(shū)（附件三）；

1.3.3宜山鎮寶山路儲備地塊總平面圖（附件四）；

1.3.4溫州金和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司營(yíng)業(yè)執照（附件五）；

1.3.5溫州金和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司提供的有關(guān)資料。

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