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溫州代寫(xiě)可行性報告
代寫(xiě)可行性報告找東方工程咨詢(xún)公司，專(zhuān)業(yè)編制項目可行性研究報告、立項申請報告，公司為溫州市第一批通過(guò)國家發(fā)改委工程咨詢(xún)資格認證的單位,代寫(xiě)可行性報告服務(wù)區域涉及浙江（杭州、寧波、溫州、紹興、嘉興、金華、臺州、湖州、舟山、衢州、麗水）、廣東、上海、北京、天津、四川、河北、福建、江蘇、山東、江西、安徽、廣西、云南、新疆、海南、內蒙古等地編制可行性報告，與相關(guān)機構長(cháng)期合作，擁有乙、丙級資質(zhì)，從事工程咨詢(xún)業(yè)務(wù)已有十年時(shí)間，為全國內數百家企業(yè)提供編制可行性報告、社會(huì )穩定風(fēng)險評估報告、項目申請報告等服務(wù)，經(jīng)驗豐富。
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溫州錢(qián)庫鎮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目銀行貸款可行性研究報告 |
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蒼南縣位于浙閩交界處鰲江流域，素有浙江“南大門(mén)”之稱(chēng)。東與東南瀕臨東海，西南毗連福建省福鼎市，西鄰泰順縣，北與平陽(yáng)、文成兩縣接壤。距溫州市區60公里，距離省會(huì )杭州432公里，104國道、沈海高速公路橫貫全境。蒼南縣陸地總面積1261.08平方公里，海岸線(xiàn)長(cháng)168公里，內海及領(lǐng)海面積3780余平方公里。全縣現轄17個(gè)鎮、2個(gè)民族鄉，戶(hù)籍人口134萬(wàn)人；2016年全縣實(shí)現生產(chǎn)總值460億元，同比增長(cháng)8.4%；財政總收入21.6億元，同比增長(cháng)11.3%，一般公共預算收入31.8億元，同比增長(cháng)9.2%。
2.2擬建項目與相關(guān)規劃的關(guān)系
2.2.1“十三五”期間，我國將優(yōu)化住房供給結構，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩運行�！吨腥A人民共和國國民經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展第十三個(gè)五年規劃綱要》指出：在住房供求關(guān)系緊張地區適度增加用地規模。在商品房庫存較大地區，穩步化解房地產(chǎn)庫存，擴大住房有效需求，加快推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現代化，提升住宅綜合品質(zhì)。
2.2.2為貫徹落實(shí)國家關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)分類(lèi)調控、因地施政要求，進(jìn)一步推動(dòng)我省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，浙江省人民政府辦公廳發(fā)布了《促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知》。該通知指出：促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，是落實(shí)中央穩增長(cháng)、促改革、調結構的重要舉措，是加快推進(jìn)新型城市化、建設“兩美”浙江的重要內容，在穩定投資、促進(jìn)消費、改善民生等方面發(fā)揮著(zhù)重要作用。
2.2.3“蒼南縣國民經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展第十三個(gè)五年規劃綱要”提出：“十三五”是蒼南全面建成小康社會(huì )的關(guān)鍵時(shí)期，要促進(jìn)城鄉區域更為協(xié)調，加快推進(jìn)新型城鎮化建設，城區建設品質(zhì)要進(jìn)一步提升，中心鎮和美麗鄉村建設取得重大進(jìn)展。本項目地理位置優(yōu)越，項目的開(kāi)發(fā)建設對于蒼南城市建設具有重要意義。因此，本項目開(kāi)發(fā)建設符合相關(guān)規劃要求。
2.3擬建項目與產(chǎn)業(yè)政策的關(guān)系
安居是關(guān)系人民生活幸福和社會(huì )安定的大事。隨著(zhù)我國住房制度改革的不斷深化，特別是停止住房實(shí)物分配、逐步實(shí)行貨幣化分配政策以來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)化程度明顯提高，房地產(chǎn)價(jià)格也逐步升溫。在一系列宏觀(guān)調控政策的持續作用下，錢(qián)庫房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現了比較溫和的態(tài)勢，資金到位良好，市場(chǎng)運行呈健康發(fā)展態(tài)勢。但由于土地供給的缺乏，錢(qián)庫房地產(chǎn)在整體供給方面仍處于供不應求的勢態(tài)。為此，蒼南縣人民政府配合國家對房地產(chǎn)的宏觀(guān)調控，出臺了一系列利于房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的政策，并采取措施加快土地供給，從供給方面調控房地產(chǎn)市場(chǎng)，以利于房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。本項目地塊地處蒼南縣錢(qián)庫鎮，屬于政府規劃的商住用地項目，符合溫州市、蒼南縣的規范房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策，利于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續發(fā)展、優(yōu)化房產(chǎn)結構，符合房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策。
5.2.1設計構思與設計目標
規劃建筑設計以關(guān)注使用者的實(shí)際需求為切入點(diǎn)，重點(diǎn)解決新社區與周邊環(huán)境內在關(guān)聯(lián)，力求營(yíng)造一種富有活力的社區模式，體現出“城市，讓生活更美好”宗旨。使建成后的社區體現“都市的精神”，又能成為功能適用、布局合理、技術(shù)先進(jìn)、配套完善、交通便捷、環(huán)境優(yōu)美，并力求傳承傳統的居住文化，創(chuàng )造具有歸屬感和安全感，充滿(mǎn)人情味的社區。
5.2.1.1積極地與用地周邊綠地景觀(guān)進(jìn)行互動(dòng)，利用周邊原生態(tài)環(huán)境與小區內部環(huán)境為居者創(chuàng )造一個(gè)開(kāi)朗奔放、豁然舒暢的居住環(huán)境。在空間形態(tài)上，通過(guò)建筑圍合營(yíng)造一個(gè)內部中心景觀(guān)及中央綠地，內外結合構筑出“一軸一心”的城市空間形態(tài)。
5.2.1.2設計強調人與自然的和諧，鄰里居住的和諧，設施配套和居民便利使用的和諧，創(chuàng )造出多樣化生活方式的“花園城市”居住區。
將住宅底層設計為架空層作為公共活動(dòng)空間為住戶(hù)提供居住活動(dòng)空間，促進(jìn)鄰里交流使鄰里關(guān)系更加和諧。將小區消防控制室、弱電機房等配套設施用房設置在裙樓位置，遠離住宅位置，盡量減少設備運作對居住生活產(chǎn)生的影響使配套設施使用與居住和諧。將物業(yè)服務(wù)用房設置在商業(yè)二層獨立出入口，并在小區中心裙房位置設置社區服務(wù)用房，做到服務(wù)便利的和諧。
5.2.1.3將城市空間、景觀(guān)綠化、建筑戶(hù)型之間相互關(guān)聯(lián)，將城市景觀(guān)引入室內是本案一大課題，也是設計構思著(zhù)力點(diǎn)。在立面設計上緊扣蒼南文化特質(zhì)，結合時(shí)尚的新古典主義揉和Art Deco（裝飾藝術(shù)）風(fēng)格構成手法，營(yíng)造出既體現當地的文脈特征，又富有時(shí)代氣息的建筑形象。
5.2.2總平面設計
5.2.2.1建筑布局和空間組織
基于地塊現狀及周?chē)h(huán)境分析，對城市規劃研讀和理解，充分挖掘地塊現有或潛在的資源，提綱挈領(lǐng)，謀籌通篇。
小區整體建筑布局活潑而不失嚴謹，呈現出開(kāi)放而大氣的居住氛圍。通過(guò)地塊環(huán)境城市道路關(guān)系研究，在設計中，建筑朝向均正南偏東45度，在滿(mǎn)足日照朝向和間距的同時(shí)也使建筑獲得更佳通風(fēng)迎風(fēng)面，整體建筑布局井然有序，地下空間效用充分，造價(jià)經(jīng)濟。
5.2.2.2道路交通系統
根據對現狀外圍交通的分析，地塊設置一個(gè)主出入口和一個(gè)次出入口，分別設置在興西北路與公園路上。小區交通組織井然有序，主要車(chē)流通過(guò)公園路出入口處的地下室坡道進(jìn)入地下室，地面設置臨時(shí)停車(chē)位，小區內部布置消防環(huán)形通道，結合景觀(guān)藝術(shù)，布置消防登高場(chǎng)地。
5.2.2.3景觀(guān)綠化系統
景觀(guān)設計目標是營(yíng)造具有鮮明時(shí)代特征的持續性成長(cháng)的；具有優(yōu)美舒暢、宜人的空間特征和具有強烈的親和力的環(huán)境空間，是人們與自然交流溝通的“起居空間”。
5.2.3建筑方案設計
5.2.3.1戶(hù)型設計
充分考慮各戶(hù)朝向、采光、通風(fēng)、景觀(guān)的均好性，每戶(hù)朝向均保證至少兩個(gè)房間朝南，設計始終確保戶(hù)內動(dòng)靜分區明確，各使用功能皆為全明且保證了戶(hù)內空氣的流通，基本上都保證每戶(hù)都有良好的景觀(guān)朝向，人與自然親密接觸，實(shí)現人與自然地合二為一。
5.2.3.2商業(yè)布置設計
將商業(yè)入口盡量沿街布置，重視沿街面的充分利用，即符合商業(yè)價(jià)值的最大化利用，又能提升整個(gè)商業(yè)的整體檔次，利于商業(yè)的安置。
5.2.3.3立面設計
本案建筑造型借鑒二十世紀初期A(yíng)rt Deco風(fēng)格，追尋技術(shù)美與人情味的和諧統一。強調垂直線(xiàn)條，適當藝術(shù)裝飾，大氣莊重，輪廓分明，挺拔秀麗，整體融洽，細部?jì)?yōu)雅，呈現濃郁古典而浪漫風(fēng)韻和現代氣息。使居住者情歸寧靜與自然。住宅采用三段式處理方式，在屋頂、檐口、腰線(xiàn)、底部等均做了恰當的細部勾勒，配合落地窗、陽(yáng)臺、立柱及其他裝飾構件，豐富而無(wú)贅。
5.2.3.4剖面設計
地下室：層高3.9米；
住宅：一層層高5米，標準層高2.9米，室內外高差0.3米；
商業(yè)裙房：一層層高5.9米，室內外高差0.3米。
5.2.3.5無(wú)障礙設計
本工程按國家有關(guān)規定，在社區用房、物業(yè)用房、住宅均設置了無(wú)障礙坡道、無(wú)障礙樓梯、無(wú)障礙電梯、無(wú)障礙廁位，小區內道路、景觀(guān)小道、休閑廣場(chǎng)等公共設施均考慮無(wú)障礙設置。
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