第一章  總  論

 

1.1項目概述

1.1.1項目名稱(chēng)：龍港市某老年公寓建設項目
1.1.2項目承辦單位：龍港市*村民委員會(huì )                
1.1.3項目建設地址：龍港市

1.2可行性研究依據

1.2.1建設項目經(jīng)濟評價(jià)方法與參數（第三版）；
1.2.2國家發(fā)改委令第21號《產(chǎn)業(yè)結構調整指導目錄（2011年本）（2013年修正）》；
1.2.3《中華人民共和國行業(yè)標準—老年人社會(huì )福利機構基本規范》；
1.2.4衛生計生委、民政部、發(fā)展改革委、財政部、人力資源社會(huì )保障部、國土資源部、住房城鄉建設部、全國老齡辦、中醫藥局《關(guān)于推進(jìn)醫療衛生與養老服務(wù)相結合的指導意見(jiàn)》；
1.2.5建設部、民政部關(guān)于發(fā)布行業(yè)標準《老年人建筑設計規范》的通知（建標[1999]131號）
1.2.6民政部《老年養護院建設標準》（2010年11月）；
1.2.7《老年人居住建筑設計規劃》（GB50340-2016）；
1.2.8浙江省民政廳、浙江省國土資源廳、浙江省住房和城鄉建設廳《關(guān)于加強養老服務(wù)設施規劃建設的意見(jiàn)》；
1.2.9浙江省民政廳、浙江省國土資源廳、浙江省住房和城鄉建設廳“關(guān)于加強養老服務(wù)設施規劃建設的意見(jiàn)”（浙民福[2012]174號）；
1.2.10《中共溫州市委 溫州市人民政府關(guān)于鼓勵社會(huì )力量興辦養老機構的若干意見(jiàn)》（溫委發(fā)2013年第55號）；
1.2.11《蒼南縣國民經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展第十三個(gè)五年規劃綱要》；
1.2.12《蒼南縣龍港鎮世紀新城片區控制性詳細規劃》;
1.2.13項目建設單位提供的有關(guān)資料。

1.3可行性研究范圍

本項目在龍港鎮城市總體規劃的指導下，分析項目的建設背景和必要性；簡(jiǎn)述項目的用地規模和建設規模，明確工程建設條件及公用工程配套設施狀況；測算主要工程量和工程費用；并就項目的資金籌措、資金投入等內容進(jìn)行重點(diǎn)分析；提出項目實(shí)施意見(jiàn)，明確項目結論，為下階段工作提供決策依據。

1.4可行性研究成果概要

1.4.1建設規模
項目總用地面積*m²（折合*畝），總建筑面積*7m²，其中老年人用房*m²（包括入住服務(wù)用房*m²，生活用房*m²，衛生保健用房1082m²，康復用房502m²，娛樂(lè )用房676m²，社會(huì )工作用房1204m²），行政辦公用房676m²，附屬用房2899m²。設置床位*張，容積率*，建筑密度27.96%，綠地率35%。
1.4.2建設期
項目建設期1年，即2017年10月至2019年9月。
1.4.3項目總投資及資金來(lái)源
項目總投資*萬(wàn)元。資金來(lái)源：由蒼南縣龍港鎮**村民委員會(huì )自籌解決。

1.5可行性研究結論和建議

1.5.1溫州龍港鎮某老公寓系非營(yíng)利性質(zhì)社會(huì )福利機構，根據龍港現有養老機構環(huán)境差、醫療設施不配套的實(shí)際情況，打造醫、養結合的老年公寓，是發(fā)展老年人福利事業(yè)、促進(jìn)社會(huì )主義兩個(gè)文明建設的需要。因此，本項目的建設必要性非常充分。
1.5.2溫州龍港鎮某老公寓總用地面積*m²，總建筑面積*m²，設床位*張，項目的規劃設想、實(shí)施進(jìn)度符合國家有關(guān)要求，各項經(jīng)濟技術(shù)指標符合社會(huì )福利機構的有關(guān)規定。
1.5.3項目在建設及運營(yíng)期會(huì )產(chǎn)生噪聲及少量廢氣、廢污水和固體廢棄物。經(jīng)評價(jià)分析，若采用嚴格科學(xué)管理和環(huán)保治理手段，在全面落實(shí)本報告提出的各項環(huán)保措施和建設的基礎上，切實(shí)做到“三同時(shí)”，則從環(huán)保角度來(lái)看，對周?chē)�環(huán)境無(wú)影響。
1.5.4與本項目相關(guān)的不同利益群體對項目的建設持積極態(tài)度，并得到有關(guān)部門(mén)的大力支持；在項目建設運營(yíng)期間，當地的基礎設施和物資設施供應條件，都有一定的保障。因此，溫州龍港鎮某老年公寓建設的外部環(huán)境已經(jīng)具備。