本文共十三章 68頁(yè)
1.1項目概述
1.1.1項目名稱(chēng)：***汽車(chē)服務(wù)有限公司汽車(chē)4S店建設項目
1.1.2項目承辦單位：**汽車(chē)服務(wù)有限公司
1.1.3項目負責人：***
1.1.4經(jīng)營(yíng)范圍：汽車(chē)銷(xiāo)售、維修、配件和信息服務(wù)
1.1.5項目建設地址：**地塊
1.2可行性研究依據
1.2.1**有關(guān)規范；
1.2.2浙**號“***切實(shí)提高土地利用效率的通知”；
1.2.3**總體規劃；
1.2.4**汽車(chē)服務(wù)有限公司提供的有關(guān)資料。
1.3可行性研究指導思想
以“好、快、省”為基本指導思想，即產(chǎn)品質(zhì)量、投資效益要好；建設周期要短，速度要快；建設投資要省。抓緊有利時(shí)機，使項目早日建成投入運營(yíng)，既滿(mǎn)足市場(chǎng)需求，又使企業(yè)得以發(fā)展，獲得較好的效益。
1.4可行性研究范圍和重點(diǎn)
1.4.1汽車(chē)市場(chǎng)預測及分析；
1.4.2建設規模及產(chǎn)品方案；
1.4.3環(huán)境保護、消防與安全、衛生；
1.4.4工程的總體布置；
1.4.5經(jīng)濟效益評價(jià)。
1.5可行性研究概況及成果
1.5.1經(jīng)營(yíng)規模
根據市場(chǎng)需求，經(jīng)營(yíng)規模為年銷(xiāo)售***系列汽車(chē)**輛，***系列汽車(chē)***輛， ***系列汽車(chē)**輛。
1.5.2項目選址及土建
1.5.2.1項目選址在**。
1.5.2.2項目總用地面積**㎡（折合***畝），總建筑面積**㎡，其中營(yíng)業(yè)用房***㎡，展廳***㎡，維修車(chē)間***㎡，配電房**0㎡，傳達室***㎡，其他用房***㎡，余為道路、綠化及停車(chē)等用地。容積率***，建筑密度**%，綠地率***%。
1.5.4公用工程
1.5.4.1供電：項目總裝機容量***KW，由**110KV變電所**城輸電網(wǎng)接入配電房，用電負荷等級為三級。
1.5.4.2通訊：由**電信局程控電話(huà)網(wǎng)接入營(yíng)業(yè)用房等處，通訊光纖電纜線(xiàn)路埋地敷設。
1.5.4.3給排水：
（1）給水：**自來(lái)水廠(chǎng)供水管網(wǎng)接入，經(jīng)估算日用水量約***噸/日。
（2）排水：雨污分流制，本項目有少量車(chē)輛清洗污水產(chǎn)生，生活污水主要來(lái)自廁所等處，經(jīng)地埋式污水凈化池處理達標后排入城鎮污水管網(wǎng)。
1.5.5環(huán)境保護
1.5.5.1廢水：車(chē)輛清洗污水通過(guò)凈水設備處理循環(huán)使用，生活廢污水處理方法同上述。
1.5.5.2廢氣：汽車(chē)維修車(chē)間有少量廢氣產(chǎn)生，采取高空排放并加強車(chē)間內通風(fēng)排氣的措施，減少車(chē)間內廢氣濃度。
1.5.5.3固體廢棄物：車(chē)輛維修中產(chǎn)生的固體廢棄物，可以回收利用的盡量回收利用，不能回收利用的則作垃圾連同其他生活垃圾統一送往垃圾場(chǎng)處理。
1.5.6消防
嚴格按國家現行有關(guān)規范執行，室外設置地面式三頭接合器，間距≤120米，保護半徑≤150米；室內設置1211滅火器及室內消火栓；消防用水與車(chē)輛清洗、生活用水合供，形成環(huán)狀管網(wǎng)；消防給水按低層建筑消防給水系統考慮；總平面布置應考慮消防環(huán)形車(chē)道。
1.5.7安全、衛生
員工上崗前均經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)培訓、安全教育；維修設備外露部位均設置安全罩；設備布置充分考慮人員操作、車(chē)輛運輸、堆放空間并留足通道。
1.5.8節能措施
設備均選用節能型設備，照明選用節能燈，合理定員，節約用水、用電，節約能源。
1.5.9工作制度與崗位定員
全年經(jīng)營(yíng)300天，單班制，每班8小時(shí)。
根據需要，崗位定員120人，管理20人，職工總數140人。
1.5.10項目實(shí)施進(jìn)度
根據國家建筑安裝工程定額和項目?jì)热�，建設期二年，安排如下：
|
2010年10月底以前，
|
項目前期工作；
|
|
2010年11月至2012年7月，
|
土建施工；
|
|
2012年5月至7月，
|
人員培訓；
|
|
2012年8月至10月，
|
設備安裝、試營(yíng)業(yè)；
|
|
2012年11月初，
|
正式投產(chǎn)。
|
1.5.11項目總投資及資金來(lái)源
項目總投資***萬(wàn)元（按鋪底流動(dòng)資金口徑計算），其中固定資產(chǎn)投資***萬(wàn)元，鋪底流動(dòng)資金***萬(wàn)元；資金來(lái)源：商請金融門(mén)貸款***萬(wàn)元，余由企業(yè)自籌解決。
1.5.12主要技術(shù)經(jīng)濟指標（見(jiàn)表1）
表1 主要技術(shù)經(jīng)濟指標一覽表
|
序號
|
項 目
|
單位
|
數量
|
備 注
|
|
1
|
經(jīng)營(yíng)規模
|
輛
|
|
汽車(chē)
|
|
1.1
|
**系列
|
輛
|
|
|
|
1.2
|
**系列
|
輛
|
|
|
|
1.3
|
**系列
|
輛
|
|
|
|
2
|
經(jīng)營(yíng)制度
|
|
|
|
|
2.1
|
經(jīng)營(yíng)天數
|
天
|
|
|
|
2.2
|
日經(jīng)營(yíng)時(shí)間
|
小時(shí)
|
|
|
|
3
|
車(chē)輛進(jìn)價(jià)
|
萬(wàn)元
|
|
|
|
3.1
|
**系列
|
輛
|
|
|
|
3.2
|
**系列
|
輛
|
|
|
|
3.3
|
**系列
|
輛
|
|
|
|
4
|
公用工程
|
|
|
|
|
4.1
|
電
|
萬(wàn)Kwh
|
|
|
|
4.2
|
水
|
萬(wàn)噸
|
|
|
|
5
|
職工人數
|
人
|
|
其中管理、研發(fā)20人
|
|
6
|
總用地面積
|
㎡
|
|
折合60畝
|
|
7
|
總建筑面積
|
㎡
|
|
|
|
8
|
總投資
|
萬(wàn)元
|
|
括號內數字為按鋪底
流動(dòng)資金口徑計算
|
|
8.1
|
設備投資
|
萬(wàn)元
|
|
|
|
8.2
|
土建投資
|
萬(wàn)元
|
|
|
|
8.3
|
流動(dòng)資金
|
萬(wàn)元
|
|
鋪底流動(dòng)資金1719萬(wàn)元
|
|
9
|
年銷(xiāo)售收入（年產(chǎn)值）
|
萬(wàn)元
|
|
|
|
10
|
年生產(chǎn)總成本
|
萬(wàn)元
|
|
|
|
11
|
經(jīng)營(yíng)成本
|
萬(wàn)元
|
|
|
|
12
|
稅金及附加
|
萬(wàn)元
|
1115
|
|
|
13
|
利潤總額
|
萬(wàn)元
|
4751
|
|
|
14
|
所得稅
|
萬(wàn)元
|
1188
|
|
|
15
|
稅后利潤
|
萬(wàn)元
|
3563
|
|
|
16
|
財務(wù)評價(jià)指標
|
|
|
|
|
16.1
|
投資利潤率
|
%
|
|
|
|
16.2
|
投資利稅率
|
%
|
|
|
|
16.3
|
銷(xiāo)售利潤率
|
%
|
|
|
|
16.4
|
全部投資稅前指標
|
|
|
|
|
16.4.1
|
財務(wù)內部收益率FIRR
|
%
|
|
|
|
16.4.2
|
財務(wù)凈現值FNPV（i=12%）
|
萬(wàn)元
|
|
|
|
16.4.3
|
投資回收期
|
年
|
|
含建設期二年
|
|
16.5
|
全部投資稅后指標
|
|
|
|
|
16.5.1
|
財務(wù)內部收益率FIRR
|
%
|
|
|
|
16.5.2
|
財務(wù)凈現值FNPV（i=12%）
|
萬(wàn)元
|
|
|
|
16.5.3
|
投資回收期
|
年
|
|
含建設期二年
|
|
16.6
|
生產(chǎn)能力
盈虧平衡點(diǎn)BEP
|
%
|
|
BEP為生產(chǎn)能力利用率
|
|
16.7
|
建設期借款償還期
|
年
|
|
含建設期二年
|
2.1項目由來(lái)
2.1.1近年來(lái)隨著(zhù)國內經(jīng)濟持續、快速的增長(cháng)，城鄉群眾的生活水平提高很快，以前可望而不可及、屬于生活奢侈品的汽車(chē)正開(kāi)始慢慢進(jìn)入普通家庭，成為大眾消費品，以車(chē)代步不再是夢(mèng)想。**素有浙江南大門(mén)之稱(chēng)，104國道和甬臺溫高速公路橫貫境內，與原有的**內交通主干道（靈宜大道、站前大道、龍金大道、環(huán)海公路等）形成交通網(wǎng)絡(luò )，四通八達。全**公路總里程1328公里，其中高速公路23.5公里，公路網(wǎng)密度達1.24公里/平方公里，其中國道2條48.8公里，省道1條67.1公里，**道26條402.5公里，鄉道24條61.7公里，專(zhuān)用道4條14.0公里，村道368條733.8公里，交通事業(yè)面貌煥然一新。
2.1.2交通的的發(fā)展，勢必影響經(jīng)濟的發(fā)展，同時(shí)也將帶旺消費市場(chǎng)。汽車(chē)消費的興起，促進(jìn)了汽車(chē)行業(yè)的繁榮。在風(fēng)生水起的汽車(chē)消費熱潮中，汽車(chē)銷(xiāo)售顯現出良好的發(fā)展前景。近幾年，汽車(chē)銷(xiāo)售快速發(fā)展，專(zhuān)業(yè)的服務(wù)和多樣的品種，也進(jìn)一步激發(fā)了人們汽車(chē)消費的熱情，引導著(zhù)人們的消費。在全球金融危機爆發(fā)后，我國推出了旨在鼓勵消費者購車(chē)的刺激措施，我國取代美國一躍成為全球最大汽車(chē)市場(chǎng)，2009年汽車(chē)銷(xiāo)量增長(cháng)46％，達到1360萬(wàn)輛。隨著(zhù)汽車(chē)消費市場(chǎng)的擴大，汽車(chē)銷(xiāo)售市場(chǎng)進(jìn)一步看好。**汽車(chē)服務(wù)有限公司敏銳地觀(guān)察到了這一機會(huì )。該公司經(jīng)過(guò)長(cháng)期的調研認為，**、**、**等品牌系列汽車(chē)安全性能好、外觀(guān)時(shí)尚、性?xún)r(jià)比高，深得廣大消費者青睞，公司決定適應市場(chǎng)的需要，在*****處，建設一個(gè)集展銷(xiāo)、購車(chē)、信息、維修等多功能于一體的汽車(chē)4S店。
2.2項目建設的必要性
2.2.1項目有鮮明的特色，適應了市場(chǎng)的需要，彌補了市場(chǎng)的空缺，具有強大的競爭力。當前，市場(chǎng)上以降價(jià)、廣告、分期付款等方式及多樣化的汽車(chē)產(chǎn)品來(lái)刺激汽車(chē)銷(xiāo)售，但最關(guān)鍵的還是人民生活水平的提高，才能刺激汽車(chē)消費的迅速增長(cháng)。隨著(zhù)經(jīng)濟的不斷發(fā)展，**已成為較有潛力的汽車(chē)消費市場(chǎng)，近年來(lái)因汽車(chē)價(jià)格下調、汽車(chē)種類(lèi)繁多、方便實(shí)用等因素的影響，購車(chē)熱逐漸興起，汽車(chē)銷(xiāo)售的發(fā)展也紅紅火火。本項目迎合消費者的需求，在汽車(chē)這個(gè)專(zhuān)一主題上，將汽車(chē)銷(xiāo)售、維修、零配件及用品、展示、體驗等多種功能集于一體，強調汽車(chē)產(chǎn)品、業(yè)態(tài)、交易手段、文化的多樣化，在***處建設一個(gè)標準高、環(huán)境美、**化的汽車(chē)4S店，專(zhuān)營(yíng)**、**、**品牌汽車(chē)，填補了**市場(chǎng)的空缺，與本地區其它的汽車(chē)4S店形成了錯位競爭，從而有著(zhù)強大的競爭力。
2.2.2項目的建設將有利于**國民經(jīng)濟及社會(huì )的發(fā)展。由于本項目定位高，因而項目將對**地方經(jīng)濟的發(fā)展帶來(lái)積極的影響。一方面，汽車(chē)4S店項目的實(shí)施，將會(huì )推動(dòng)**汽車(chē)、汽車(chē)配件的銷(xiāo)售、維修業(yè)務(wù)的增加，從而增加稅收及社會(huì )就業(yè)，為地方經(jīng)濟的發(fā)展作出貢獻；另一方面也將會(huì )帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，如運輸業(yè)、汽車(chē)配件及用品加工業(yè)等，形成明顯的側向關(guān)聯(lián)帶動(dòng)作用。項目選址在**，交通十分方便，極具地理優(yōu)勢的“汽車(chē)4S店”將會(huì )有效促進(jìn)**經(jīng)濟發(fā)展。
2.2.3項目的建設有利改善**汽車(chē)銷(xiāo)售行業(yè)的形象。目前**汽車(chē)銷(xiāo)售公司小而多且亂，遍布于城鄉每一個(gè)角落，發(fā)展并不是很規范、有序，由此一方面影響了消費者的信心，另一方面也引起廠(chǎng)家的顧慮，因而多數汽車(chē)銷(xiāo)售企業(yè)競爭力有限，輻射范圍不大。這種狀況對整個(gè)汽車(chē)銷(xiāo)售都帶來(lái)不利影響，甚至影響了汽車(chē)銷(xiāo)售行業(yè)整體形象。本項目建設內容突出，配套齊全，標準高，能起到示范作用，使汽車(chē)銷(xiāo)售市場(chǎng)的發(fā)展進(jìn)一步走向正軌，順應市場(chǎng)發(fā)展潮流。
2.3項目建設的可行性
2.3.1社會(huì )各界對汽車(chē)銷(xiāo)售4S店的建設都十分重視，在本項目的醞釀、申報過(guò)程中，得到了來(lái)自各方面的熱情關(guān)心和支持。
2.3.2本項目的主辦單位**汽車(chē)服務(wù)有限公司擁有雄厚的經(jīng)濟實(shí)力作后盾。公司領(lǐng)導經(jīng)驗豐富，各方面人才搭配合理，管理制度、架構健全，運行有序。
2.3.3本項目起點(diǎn)高、定位準、經(jīng)營(yíng)發(fā)展方式符合國際潮流，有著(zhù)很好的發(fā)展前途。采用“4S”的經(jīng)營(yíng)發(fā)展方式，具有很強的示范作用和競爭力。
2.3. 4項目的選址、性質(zhì)、功能符合靈溪鎮城市總體規劃、土地利用規劃，得到了各級政府部門(mén)的大力支持，因而是可行的。
2.3. 5項目的區位、交通條件較好。**是浙南閩北重要的交通樞紐，境內道路縱橫交錯，104國道和甬臺溫高速公路橫貫境內，與原有的**內交通主干道（靈宜大道、站前大道、龍金大道、環(huán)海公路等）形成交通網(wǎng)絡(luò )，四通八達，從**到溫州機場(chǎng)僅需
全文聯(lián)系QQ:414237296
上海租車(chē)
|
