代寫(xiě)企業(yè)總部大樓可行性研究報告，代寫(xiě)總部大樓可行性報告

企業(yè)總部大樓項目可行性研究報告

*.*項目名稱(chēng)及承辦單位

*.*.*項目名稱(chēng)：某企業(yè)總部大樓建設項目

*.*.*項目承辦單位：

*.*.*項目負責人：

*.*.*項目建設地址：

*.*可行性研究依據

*.*.***城市總體規劃（(****年—****年）

*.*.*《**市**新區規劃》

*.*.*****的有關(guān)資料

*.*可行性研究范圍

本項目在**市**新區規劃的指導下，分析項目的建設背景和必要性，簡(jiǎn)述項目用地規模和建設規模，明確工程建設條件及公用工程配套設施狀況，側重主要工程量和工程費用，并就項目資金籌措、投入等內容進(jìn)行重點(diǎn)分析，明確項目結論并提出若干項目實(shí)施意見(jiàn)，為下階段工作提供決策依據。

*.*可行性研究成果概要

*.*.*建設規模

根據功能需要，項目總用地面積******m*（折合***畝），總建筑面積******m*（未含地下室面積**** m*），其中企業(yè)總部大廈****** m*，展銷(xiāo)區*****m*，倉儲***** m*，公寓******m*，附屬用房**** m*，容積率*.**，建筑密度**.*%，綠地率**.*%。

*.*.*項目選址 

項目選址在**市**新區秦漢大道以南地塊。

*.*.*公用工程

*.*.*.*供電：

由**市**新區**KV變電所城市輸電網(wǎng)接入，項目總裝機容量****KW，負荷等級為三級。

*.*.*.*通訊：

由**市**新區程控電話(huà)網(wǎng)接入，通訊光纖電纜埋地敷設。

*.*.*.*給排水：

（*）給水：由**市**新區自來(lái)水廠(chǎng)供水管網(wǎng)接入，日用水量約***噸/日。

（*）排水：雨污分流制

污水量按給水量的**%計，即***噸/日，經(jīng)地埋式污水凈化池處理達標后排入**市**新區污水處理廠(chǎng)；

*.*.*環(huán)保

*.*.*.*廢污水：生活廢污水處理方法同上述。

*.*.*.*廢氣：加強管理，減少汽車(chē)尾氣排放和噪聲污染。

*.*.*.*生活垃圾處理：設置若干垃圾收集箱或軟包裝袋，將垃圾及時(shí)收集于垃圾臨時(shí)堆放處，然后統一送往垃圾場(chǎng)處理。

*.*.*消防

*.*.*.*企業(yè)總部大廈為一類(lèi)民用高層建筑，按GB*****－**（****年版）《高層民用建筑設計防火規范》有關(guān)規定執行，設計耐火等級為一級。大廈總平面布置要有足夠的消防停車(chē)場(chǎng)地，主體建筑有一個(gè)長(cháng)邊或不小于*/*周邊長(cháng)度作為消防登高作業(yè)。

*.*.*.*按消防部門(mén)有關(guān)規定執行，消防系統分室內外消火栓系統、防火和排煙系統、自動(dòng)噴水滅火系統、火災自動(dòng)報警和消防聯(lián)動(dòng)控制系統；室外設置地面式三頭接合器，間距≤***米，保護半徑≤***米；室內設置****滅火器及消火栓；配電房設置S型熱氣溶膠滅火裝置，在配電房、發(fā)電機房各設置一組推車(chē)式滅火器。嚴格按消防規范保持建筑物間距，留足消防通道。

*.*.*.* 每層為一個(gè)防火分區，設置消防電梯和防煙剪刀樓梯，電梯和樓梯合用防煙前室，大廈底層設置消防控制中心。

*.*.*節能措施

設備均選用節能型設備，照明選用節能燈，合理定員，節約用水、用電，節約能源。

*.*.*項目實(shí)施進(jìn)度

項目建設期三年，具體安排如下：

****年*月底以前，     項目前期工作；

****年**月至****年*月，  土建施工；

****年*月至*月，       人員培訓；

****年*月至*月，       設備安裝、試運營(yíng)；

****年**月初，    正式運營(yíng)。

*.*.*項目總投資及資金來(lái)源

項目總投資******萬(wàn)元，資金來(lái)源：由企業(yè)自籌解決。

*.*.*主要技術(shù)經(jīng)濟指標

項目總用地面積******㎡（折合***畝），

總建筑面積******㎡，其中：

企業(yè)總部大廈******m*

展銷(xiāo)區*****m*

倉儲*****m*

公寓******m*

附屬用房****m*

建筑占地面積*****㎡

容積率*.**

建筑密度**.*%

綠地率**.*%

第二章  項目背景

*.*項目所在地概況

*.*.***新區地處**都市圈的東部中心，東接**老城區，西臨**國際港務(wù)區，南依**國家旅游度假區，北接**渭北（**）現代工新城，距**繞城高速*公里，距西北最大的新豐鐵路運輸編組站*公里，距**咸陽(yáng)國際機場(chǎng)**公里，距**新行政中心**公里，到機場(chǎng)**分鐘車(chē)程，西禹高速、**城市快車(chē)道、西潼高速公路隴海、西康鐵路從新區周邊通過(guò)，以及草臨路互通式立交和行北渭河大橋都構成了新區快速便捷的交通網(wǎng)絡(luò )，區位優(yōu)勢十分明顯。

*.*.***市**新區越過(guò)鐵路向西發(fā)展，連接灞橋新筑開(kāi)辟新區，吸引新興產(chǎn)業(yè)，發(fā)展大型高中檔居住區、產(chǎn)業(yè)園區、服務(wù)業(yè)等功能，以城市快速路和郊區輕軌聯(lián)系**中心城市，形成**東翼副中心。****年，新區實(shí)施了園區綠化、亮化、美化工程。為了彰顯境內“一河清水、兩岸綠色、河在城中流、城在岸邊長(cháng)”的生態(tài)特色，伴隨著(zhù)“環(huán)境生態(tài)化、人文生態(tài)化”的理念，**新區將成為新的生態(tài)居住中心，通過(guò)區內兩條自然河流三里河、韓峪河流域綜合治理，在新區形成兩條綠色生態(tài)長(cháng)廊。同時(shí)利用城區污水處理廠(chǎng)中水營(yíng)造水面，建設生態(tài)景觀(guān)。借助秦、唐文化旅游資源，著(zhù)重發(fā)展旅游文化產(chǎn)業(yè)，重點(diǎn)打造山、宮、城一體的“唐華清宮”旅游文化品牌、“中國御溫泉之都”旅游文化品牌、“中國最大的秦文化集中展示區”旅游文化品牌。

*.*.***加快基礎設施建設，全力打造“宜居、宜業(yè)、宜學(xué)、宜商、宜游”新的行政、居住、商務(wù)新區。目前，《新區產(chǎn)業(yè)發(fā)展策劃》、《新區總體規劃》及《新區起步區控制性詳細規劃》已通過(guò)專(zhuān)家評審，交通、電力、通信等配套設施專(zhuān)項規劃已經(jīng)完成。新區建成后將與現在的**城區構成**新的城市板塊，成為**東翼并和**融為一體的一個(gè)現代化新城。按照 “基礎設施先行”的工作思路，**區全力推進(jìn)新區路網(wǎng)及配套設施建設，建成后的“西禹互通立交橋” 成為**新區通往西北南方向的重要出口。

*. *項目背景

*.*.*****成立于****年*月，十余年來(lái)已擁有會(huì )員企業(yè)八百余家，投資企業(yè)領(lǐng)域涵蓋輕工、印刷、工程、服務(wù)與房地產(chǎn)等領(lǐng)域，年產(chǎn)值超***億元�；�于西部當前的發(fā)展機遇：起步低、成長(cháng)潛力巨大的現狀，商會(huì )決定在發(fā)揮綜合文具、體育用品、辦公用品、玩具、幼兒教育用品、動(dòng)漫產(chǎn)品、廣告用品等產(chǎn)業(yè)鏈上的優(yōu)勢，在**市**新區實(shí)施**溫商財富大廈•西部文化用品城基建項目，以吸引更多的國內或跨國文化用品企業(yè)將西部的區域型企業(yè)總部設立在**，進(jìn)一步發(fā)揮大西部核心門(mén)戶(hù)優(yōu)勢。

*.*.***正朝著(zhù)建設有歷史文化特色的國際性現代化大都市的目標發(fā)展，在文化產(chǎn)業(yè)的政策實(shí)施、投資渠道、融資模式等多方面不斷突破，總體上呈現出以歷史文化和地域文化為主要內容、以現代科技為主要手段、以大企業(yè)集團為龍頭，發(fā)揮文化領(lǐng)域傳統優(yōu)勢，借助多種投融資渠道，共同推進(jìn)產(chǎn)業(yè)大發(fā)展的態(tài)勢。隨著(zhù)經(jīng)濟的發(fā)展，現代化辦公手段逐步得以推廣，大規模的集體采購也成為趨勢，個(gè)人購買(mǎi)文化用品所占的市場(chǎng)份額變小。傳統的模式已經(jīng)不能適應當前辦公用品市場(chǎng)的發(fā)展，將很難生存。**雖是文化資源大市，有著(zhù)得天獨厚的資源優(yōu)勢，但有些資源并沒(méi)有被有效地整合和盤(pán)活，因此產(chǎn)業(yè)特色不突出，成規模的文化品牌不多，產(chǎn)品的市場(chǎng)占有率低，這與文化資源大市的地位極不相符。從整體大區域看，**及西部的行業(yè)發(fā)展現狀落后于沿海地區，急需提升，同時(shí)也蘊含著(zhù)極大的商業(yè)空間。近年來(lái)，我國的文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)有了很大發(fā)展，尤其是上海、深圳、成都等地區的創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)正在以前所未有的速度迅速崛起，建立了一批具有開(kāi)創(chuàng )意義的文化用品市場(chǎng)。而**雖擁有豐富的文化資源，良好的區位優(yōu)勢，為數眾多的高校和強大的人才技術(shù)力量，但文化用品市場(chǎng)的發(fā)展僅僅剛起步，企業(yè)組織形式還處于小規模分散化經(jīng)營(yíng)狀態(tài)，普遍缺乏競爭力，尚無(wú)平臺整合理念，檔次感弱，屬于普通經(jīng)銷(xiāo)商類(lèi)型的文體類(lèi)綜合市場(chǎng)。

*.*.*近幾年來(lái)，**經(jīng)濟的發(fā)展迅猛，****年全市生產(chǎn)總值達到****.**億元，城市GDP年增幅穩定在**%左右，推動(dòng)房地產(chǎn)高速發(fā)展。城市化進(jìn)程明顯加速，****年人均生產(chǎn)總值超過(guò)****美元，居民消費不如享受型、發(fā)展性，房地產(chǎn)發(fā)展將會(huì )出現一個(gè)很大的躍進(jìn)。隨著(zhù)大**戰略規劃的進(jìn)行、人口的不斷導入、城市向外的延伸、地鐵的開(kāi)通、距離核心城區較遠的項目成交量也進(jìn)一步放大、以及城市的置業(yè)需求，房地產(chǎn)市場(chǎng)穩步上升，******年土地供應量同比增長(cháng)**.*%，住宅類(lèi)用地增幅為**%，基本持平GDP增幅。雖然國家出臺幾項正對住宅市場(chǎng)的調控，但**目前作為二線(xiàn)城市，市場(chǎng)受政策影響力較弱，住宅價(jià)格持續上漲，剛性需求依然旺盛，土地成交增長(cháng)幅度較高，達到**%，整體供求表現為供不應求。

*.*.*中國文化用品行業(yè)經(jīng)過(guò)近**年發(fā)展，在宏觀(guān)經(jīng)濟環(huán)境相對利好的前提下，經(jīng)行內人士的不斷耕耘，無(wú)論是市場(chǎng)容量、流通模式、管理水平、企業(yè)規模、人才儲備等方面都取得了長(cháng)足的進(jìn)步�？梢哉f(shuō)，由于文化用品市場(chǎng)的科技含量相對較多，中國作為制造大國，國內的文化用品有較大發(fā)展潛力。我國文化用品市場(chǎng)具有以下特點(diǎn)：

*.*.*.*文化用品市場(chǎng)空間大，西部發(fā)展現狀落后

以人均***~***元/年的需求看，市場(chǎng)容量約****億元。中國文化用品消費市場(chǎng)主要集中在沿海經(jīng)濟發(fā)達地區，其中**%左右集中在廣東、浙江、江蘇、上海、北京*個(gè)地區。具體分布比為浙江**.*%，江蘇**%，上海*.**%，京、津、冀地區**.**%，魯、豫*.*%，閩、皖*.*%，湘、贛、鄂地區*.**%，東三省*.**%，其他地區*.**%。我國有***萬(wàn)戶(hù)企業(yè)、*億學(xué)生和各級政府機關(guān)等龐大的消費群體，近年來(lái)中國文化用品市場(chǎng)以平均每年**%的速度高速增長(cháng)，預計以后年度中國文化用品市場(chǎng)將以每年*%-**%的速度增長(cháng)，消費市場(chǎng)前景十分廣闊。

*.*.*.*文化辦公“品牌為王”，整合前景巨大

從中國行業(yè)企業(yè)信息發(fā)布中心在全國調查的**余種主要消費品的市場(chǎng)銷(xiāo)售情況看，我國消費品市場(chǎng)延續了近年來(lái)品牌消費占據主流的趨勢，銷(xiāo)量前十位的品牌平均市場(chǎng)占有率為**.**%。在文化辦公用品類(lèi)市場(chǎng)，**.**%的市場(chǎng)購買(mǎi)力投向了名優(yōu)品牌。

*.*.*.*銷(xiāo)售模式呈現渠道扁平化、商務(wù)電子化趨勢

（*）渠道扁平化趨勢

扁平化就是減少渠道層級和經(jīng)銷(xiāo)商數量，發(fā)展更多直接銷(xiāo)售渠道，包括直接向零售商銷(xiāo)售渠道（向現代零售連鎖直供）和直接向消費者銷(xiāo)售渠道（如電子商務(wù)、直營(yíng)店和直銷(xiāo)等），目的是加強對零售終端的把控，更多的了解消費者需求。

（*）電子商務(wù)趨勢

中國網(wǎng)民數量已經(jīng)突破*.**億，現有網(wǎng)絡(luò )購物人數是****萬(wàn)，只占網(wǎng)民的**%，而韓國和美國這一數字分別是**.*%和**%，預示著(zhù)中國已經(jīng)龐大并且將更加驚人的網(wǎng)購群體。

從渠道擁有者屬性來(lái)分，電子商務(wù)可以分三種類(lèi)型，即：零售商電子商務(wù)、制造商電子商務(wù)和網(wǎng)上零售（即獨立第三方運營(yíng)的電子商務(wù)）。

*. *市場(chǎng)預測

*.*.*國內文化用品市場(chǎng)發(fā)展趨勢

趨勢一：市場(chǎng)潛力大，購買(mǎi)力增加

****年底我國有在校中小學(xué)生*.*億人，在校大學(xué)生****萬(wàn)人，加上各種政府機構、各類(lèi)企業(yè)其他在職人員等，上述人群形成一個(gè)超過(guò)*億的龐大的文化用品消費主體。從狹義角度看，中國文化用品市場(chǎng)消費已超過(guò)****億元，其中僅北京、長(cháng)三角、珠三角、香港四個(gè)地區每年的消費量就占全國消費量的一半以上。隨著(zhù)社會(huì )發(fā)展，國家在教育、健身方面的投資將大幅增加，文化用品市場(chǎng)的潛力也將不斷增加。

趨勢二：消費結構呈多元化、多層次，產(chǎn)品日益高檔化

電子技術(shù)和網(wǎng)絡(luò )的發(fā)展使文化用品已經(jīng)快速地從傳統邁向現代化，從單一品種向多款式、多層次發(fā)展。在學(xué)生用品市場(chǎng)上，各種小巧、新穎的電子產(chǎn)品，已開(kāi)始成為學(xué)生書(shū)包中的新內容。這些產(chǎn)品的花樣新、功能強，吸引著(zhù)越來(lái)越多的學(xué)生。近年來(lái)，中小學(xué)生文化用品向高檔次方向發(fā)展的趨勢很明顯。文化用品費用攀升，已大大高出我國城鄉居民人均生活費用的增長(cháng)。

趨勢三： 新技術(shù)革新帶來(lái)新的銷(xiāo)售空間

電腦網(wǎng)絡(luò )技術(shù)帶來(lái)新的市場(chǎng)機遇。打印、傳真、復印、掃描功能的合而為一，為靈敏的數字化辦公奠定了堅實(shí)的基礎。數字化技術(shù)使傳統文化辦公用品行業(yè)向IT業(yè)延伸，以適應時(shí)代的潮流。德國以經(jīng)營(yíng)文化用品開(kāi)始的Office World(辦公世界)，目前傳統文化用品的銷(xiāo)售只有不到*/*，其余*/*以上則面向數字化辦公提供設備及耗材，全方位覆蓋數字化辦公的市場(chǎng)需要。

趨勢四：政府采購逐年增加，范圍愈來(lái)愈廣

政府采購范圍的文化用品呈增長(cháng)趨勢，并進(jìn)一步爭取國外文化用品的供貨，聯(lián)合國及相關(guān)機構采購商品和服務(wù)多達*萬(wàn)多種，辦公用品、電腦和軟件、專(zhuān)業(yè)儀器等都是聯(lián)合國感興趣的商品，要成為聯(lián)合國供貨商的“門(mén)檻”并不高。作為文化用品生產(chǎn)基地的中國，我們的企業(yè)將更有作為，應當更加積極主動(dòng)地爭取成為聯(lián)合國供貨商。

趨勢五：市場(chǎng)多元化，外資、民營(yíng)等企業(yè)同臺競爭

由于巨大的市場(chǎng)空間和相對較低的生產(chǎn)成本，市場(chǎng)競爭日趨激烈，每年都有文化用品企業(yè)的“黑馬”殺進(jìn)市場(chǎng)，國際文化用品巨頭也瞄準這個(gè)市場(chǎng)紛紛進(jìn)軍中國，他們采取超市、網(wǎng)上銷(xiāo)售、電話(huà)直銷(xiāo)、目錄銷(xiāo)售、電子商務(wù)以及發(fā)展特許加盟店等各種手段，將銷(xiāo)售的觸角從傳統的文化用品一直延伸到包括電腦、 掃描儀、傳真機、手機、辦公桌等各種辦公設備。

趨勢六：在品牌競爭上，巨頭壟斷格局難變

在品牌競爭上，一些電子文化用品，特別是電子辦公用品市場(chǎng)繼續由日美產(chǎn)業(yè)巨頭把控的市場(chǎng)基本格局，將不會(huì )有太大改變。權威機構調查顯示，由于目前文化用品市場(chǎng)外延涉獵極廣，各企業(yè)在相關(guān)產(chǎn)品的技術(shù)優(yōu)勢和研發(fā)投入也各有不同，因此，相對來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)格局短時(shí)間內不會(huì )有太大改變。

趨勢七：文化用品的文化附加值增加

隨著(zhù)社會(huì )的發(fā)展和人們文化觀(guān)念的提升，人們越來(lái)越注重禮品的文化內涵，在送同學(xué)、同事以及小孩、學(xué)生等禮物時(shí)，人們越來(lái)越多的選擇文化用品作為禮品。這說(shuō)明人們對精神產(chǎn)品的重視，是一個(gè)社會(huì )走向文明的表現。

趨勢八：文化用品企業(yè)經(jīng)營(yíng)理念和營(yíng)銷(xiāo)模式的轉變

我國加入WTO后，文化用品行業(yè)面臨巨大的挑戰，陳舊的營(yíng)銷(xiāo)模式以及市場(chǎng)拓展手段是阻礙企業(yè)發(fā)展的絆腳石，需要營(yíng)造一個(gè)全新的經(jīng)營(yíng)理念和營(yíng)銷(xiāo)模式，充分挖掘市場(chǎng)潛力。提升供應商的綜合采購能力，提高經(jīng)銷(xiāo)商的市場(chǎng)贏(yíng)利能力將成為企業(yè)的宗旨，在為經(jīng)銷(xiāo)商提供優(yōu)化的產(chǎn)品結構、具有競爭力的產(chǎn)品價(jià)格以及產(chǎn)品信息化的支持以外，企業(yè)更注重的是專(zhuān)業(yè)化的服務(wù)。服務(wù)的模式有多種，服務(wù)的方法也有很多，有些服務(wù)內容是必不可少的，有些服務(wù)項目是遠遠不夠的，從銷(xiāo)售產(chǎn)品技術(shù)，到銷(xiāo)售服務(wù)，從而擺脫低端的價(jià)格競爭，這是企業(yè)價(jià)值的綜合體現。

趨勢九：再生產(chǎn)品的出現，倡導綠色生產(chǎn)

隨著(zhù)人類(lèi)對社會(huì )資源的開(kāi)發(fā)深化，為達到資源的有效利用，文化用品市場(chǎng)也實(shí)現了資源的回收利用，再生紙為社會(huì )節約了寶貴的森林資源，再生塑料有效減少了“白色”垃圾的污染。在國內各行各業(yè)都倡導“綠色生產(chǎn)”，保護環(huán)境，實(shí)現可持續性發(fā)展。

趨勢十：國內外兩個(gè)市場(chǎng)相互聯(lián)合

我國是文化用品制造大國，產(chǎn)品銷(xiāo)往國內外，在國外市場(chǎng)占領(lǐng)一席之地。國際知名品牌的文化用品在國內在中國業(yè)已落地生根，建立自己的銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò )，占領(lǐng)中國的市場(chǎng)。特別是在加入WTO后，中國加強與世界各國的合作，使得國內市場(chǎng)“走出去”，國外產(chǎn)品“走進(jìn)來(lái)”，國內市場(chǎng)國家化，涌現出一批以浙江義烏為代表的國際小商品批發(fā)市場(chǎng)。

*.*.*國內房地產(chǎn)發(fā)展趨勢

****年國家對房地產(chǎn)業(yè)的政策不會(huì )變，國家在房地產(chǎn)政策調整過(guò)程中逐步趨于合理，通過(guò)政策調整促使我國房地產(chǎn)業(yè)逐步走向正軌。****年*～*月，全國房地產(chǎn)共完成土地開(kāi)發(fā)面積****萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)**.*%.房地產(chǎn)施工面積達到*****萬(wàn)平方米，其中新開(kāi)工面積*****.*萬(wàn)平方米。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)到位資金****億元，同比增長(cháng)**%，比上年同期增幅高**個(gè)百分點(diǎn)。今年前*個(gè)月房地產(chǎn)累計竣工面積****萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)**.*%，其中，商品住宅竣工面積達****萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)**%，實(shí)現商品房銷(xiāo)售****萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)**.*%。

趨勢一：保障大幅提速

從房改十年的發(fā)展及中國現有國情來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展必須堅持兩手都要抓兩手都要硬。單靠商品房市場(chǎng)不可能解決中低收入的住房問(wèn)題，而絕大多數普通民眾的居住問(wèn)題應由以保障房為及中低價(jià)商品房為主的保障性住房市場(chǎng)來(lái)解決。****年，中國將開(kāi)工保障性住房****萬(wàn)套，保障性住房及中低價(jià)位商品房土地供應將繼續保持**%以上。

趨勢二：市場(chǎng)成交穩定。

****年，受政府延續性的調控政策影響，各地樓盤(pán)成交量銳減，高端住宅樓盤(pán)更是頻現零成交。在保障房大量推出、政府利用信貸杠桿嚴控房地產(chǎn)投資的市場(chǎng)狀況下，商品住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)也將趨于上升趨勢。

趨勢三：整體房?jì)r(jià)平穩。

今年*月以來(lái)，中國房?jì)r(jià)漲幅稍有回落。*月份，**個(gè)大中城市的房?jì)r(jià)同比上漲*.*%，由此數據我們可以看出，盡管受?chē)�家延續性的房產(chǎn)調控政策影響，居于二線(xiàn)城市的**影響較小，房?jì)r(jià)張帝榮福較小，房?jì)r(jià)依然趨于平穩狀態(tài)。

總得來(lái)說(shuō)，****年國家房地產(chǎn)市場(chǎng)是嚴峻的，但對于**自住性的商品住宅要求，其房地產(chǎn)市場(chǎng)是健康、平穩發(fā)展的。

*.*項目建設的必要性

*.*.*政策引導，促進(jìn)文化用品產(chǎn)業(yè)的興旺。

隨著(zhù)我國西部大開(kāi)發(fā)的不斷深入，西部地區的建設得到了飛速發(fā)展。國務(wù)院各有關(guān)部門(mén)明確責任，從自身職能出發(fā)，制定細化方案和具體措施，將政策措施落到實(shí)處。中央加大資金投入和項目支持，加強對西部經(jīng)濟的扶持力度，擴大經(jīng)貿合作，為文化用品市場(chǎng)帶來(lái)前所未有的機遇，近年來(lái)西部地區對外貿易不斷擴大，為文化用品市場(chǎng)提供了廣闊的空間，同時(shí)也為實(shí)施本項目奠定了堅實(shí)的基礎。

*.*.*市場(chǎng)群體的擴大，感召新行業(yè)市場(chǎng)的注入。

**是陜西省省會(huì )，世界著(zhù)名的歷史文化名城，是我國中西部地區重要的科研、高等教育、國防科技工業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地。在全國區域經(jīng)濟布局上，**具有承東啟西、東聯(lián)西進(jìn)的區位優(yōu)勢，在西部大開(kāi)發(fā)戰略中具有重要的戰略地位。該項目借助**市的區位優(yōu)勢及所在地其他市場(chǎng)項目的輻射力，擴大市場(chǎng)規模，同時(shí)召喚新的行業(yè)市場(chǎng)的誕生，為它們注入新的活力，共同開(kāi)拓新局面。

*.*.*交通優(yōu)勢的發(fā)揮是市場(chǎng)形成的重要依托。

**市**新區地處**都市圈的東部中心，東接**老城區，西臨新筑國際港務(wù)區和浐灞生態(tài)區。新區交通便利，區位優(yōu)勢明顯，距**繞城高速*公里，距亞洲最大的新豐鐵路運輸編組站*公里，距**咸陽(yáng)國際機場(chǎng)**公里，距**新行政中心**公里，到機場(chǎng)**分鐘車(chē)程。通往新區的**城市快車(chē)道、西潼高速公路以及草臨路互通式立交和行北渭河大橋都構成了新區快速便捷的交通網(wǎng)絡(luò )，進(jìn)一步促進(jìn)了市場(chǎng)的發(fā)展。

綜上所述，該項目的建設符合國家產(chǎn)業(yè)政策，符合市場(chǎng)行業(yè)發(fā)展方向和經(jīng)濟發(fā)展的需求，有利于推動(dòng)西部經(jīng)濟的協(xié)調發(fā)展。

第三章  設計方案

*.*項目選址

根據**城市總體規劃，項目選址在**市**新區。其理由：

*.*.*選址符合**市**新區規劃；

*.*.*選址地塊具有良好的區位優(yōu)勢；

*.*.*基礎設施條件優(yōu)越；

*.*.*選址地塊無(wú)誘發(fā)地質(zhì)災害的可能性；

*.*.*用地屬非礦床及地下文物等保護區域，項目建設不會(huì )導致壓覆礦床和文物，不會(huì )對防洪和通航產(chǎn)生不利影響。

*.*建設規模

項目總用地面積******m*（折合***畝），按用地功能劃分：建筑基底面積*****m*，道路、廣場(chǎng)、停車(chē)等面積******m*，綠地面積*****m*。項目總建筑面積******m*，其中企業(yè)總部大廈******m*，展銷(xiāo)區*****m*，倉儲***** m*，公寓****** m*，附屬用房**** m*。容積率*.**，建筑密度**.*%，綠地率**.*%。項目用地平衡見(jiàn)表*：

*.*設計方案簡(jiǎn)要說(shuō)明

根據市場(chǎng)需要，設計方案作如下簡(jiǎn)要說(shuō)明：

*.*.*總平面布置及交通組織

*.*.*.*根據項目實(shí)際及經(jīng)營(yíng)需要，將市場(chǎng)中心主入口

共十二章 65頁(yè)，以下內容略………………

代寫(xiě)企業(yè)總部大樓可行性報告   QQ  5817359

                            電話(huà) 18006699688