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第一章  總   論 

1.1項目名稱(chēng)及承辦單位

1.1.1項目名稱(chēng)：蒼南縣城新區**商廈工程
1.1.2項目承辦單位：溫州****有限公司
1.1.3項目負責人：***
1.1.4項目建設地址：縣城****地塊

1.2可行性研究依據

1.2.1《蒼南城市總體規劃（2000-2020年）》；
1.2.2《建設項目經(jīng)濟評價(jià)方法與參數（第三版）》；
1.2.3《蒼南縣國民經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展第十二個(gè)五年規劃綱要》；
1.2.4《蒼南縣縣城中心區控制性詳細規劃》；
1.2.5溫州****有限公司提供的有關(guān)資料。

1.3可行性研究指導思想

本項目根據現代設計風(fēng)格和可持續發(fā)展理論，在符合城市建設總體規劃的前提下，完善與強化城市用地的功能與布局，充分利用得天獨厚的地埋位置和環(huán)境條件，堅持高起點(diǎn)、高標準、高品位的構思設計，構造一個(gè)有利于經(jīng)濟高速增長(cháng)、有利于以商貿流通為主的場(chǎng)所。

1.4可行性研究范圍

本項目在蒼南城市總體規劃的指導下，分析項目的建設背景和必要性，簡(jiǎn)述項目用地規模和建設規模，明確工程建設條件及公用工程配套設施狀況，側重主要工程量和工程費用，并就項目資金籌措、投入等內容進(jìn)行重點(diǎn)分析，明確項目結論并提出若干項目實(shí)施意見(jiàn)，為下階段工作提供決策依據。

1.5可行性研究成果概要

1.5.1建設規模
根據功能需要，項目總用地面積***m²（折合2***畝），地上建筑面積**8m²，其中商業(yè)*m²，餐飲24**m²，辦公*2m²，配套用房**m²；地下室面積*m²，其中地下室機動(dòng)車(chē)泊位**輛。容積率**，建筑密度*%，綠地率30%。
1.5.2項目建設期
項目建設期2.5年，即2015年2月至2017年8月。
1.5.3項目總投資及資金來(lái)源
項目總投資******萬(wàn)元，其中固定資產(chǎn)投資****萬(wàn)元，建設期利息2585萬(wàn)元。
資金來(lái)源：固定資產(chǎn)投資所需資金擬申請銀行貸款****萬(wàn)元，其余資金由企業(yè)自籌解決。
1.5.4效益預測
項目的實(shí)施，使蒼南商業(yè)業(yè)態(tài)過(guò)于單一的局面得到根本改善，使之更趨于合理和方便人民生活，帶動(dòng)蒼南經(jīng)濟發(fā)展。預計項目新增銷(xiāo)售收入**萬(wàn)元，實(shí)現利潤總額**萬(wàn)元，具有較好的經(jīng)濟效益。
1.5.5借款償還
由借款還本付息計算表計算可知，借款償還期4.3年（含建設期），清償能力較強。
1.5.6主要技術(shù)經(jīng)濟指標                               
表1：
項目技術(shù)經(jīng)濟指標表

1  總用地面積				平方米
2  總建筑面積				平方米
地上總建筑面積				平方米
其中	商業(yè)			平方米
	餐飲			平方米
	配套用房			平方米
地下總建筑面積				平方米
其中		地下室?jiàn)A層面積		平方米
		人防物資庫面積		平方米
3  容積率
4  建筑占地面積				平方米
5  建筑密度
6  綠地面積				平方米
7  綠地率
8  機動(dòng)車(chē)停車(chē)位				輛
地面車(chē)位				輛
地下室車(chē)位				輛
9  非機動(dòng)車(chē)停車(chē)位				輛
地面車(chē)位				輛
地下室車(chē)位				輛