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溫州代寫(xiě)可行性報告
代寫(xiě)可行性報告找東方工程咨詢(xún)公司，專(zhuān)業(yè)編制項目可行性研究報告、立項申請報告，公司為溫州市第一批通過(guò)國家發(fā)改委工程咨詢(xún)資格認證的單位,代寫(xiě)可行性報告服務(wù)區域涉及浙江（杭州、寧波、溫州、紹興、嘉興、金華、臺州、湖州、舟山、衢州、麗水）、廣東、上海、北京、天津、四川、河北、福建、江蘇、山東、江西、安徽、廣西、云南、新疆、海南、內蒙古等地編制可行性報告，與相關(guān)機構長(cháng)期合作，擁有乙、丙級資質(zhì)，從事工程咨詢(xún)業(yè)務(wù)已有十年時(shí)間，為全國內數百家企業(yè)提供編制可行性報告、社會(huì )穩定風(fēng)險評估報告、項目申請報告等服務(wù)，經(jīng)驗豐富。
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溫州家電市場(chǎng)可行性研究報告 |
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第一章 總 論
1.1項目概述
1.1.1項目名稱(chēng)：溫州某家電市場(chǎng)建設項目
1.1.2項目承辦單位：溫州**有限公司
1.1.3法定代表人：***
1.1.4項目建設地址：本項目位于溫州市***地塊。
1.1.5可行性研究報告編制單位：蒼南縣東方工程咨詢(xún)有限公司
1.2可行性研究依據
1.2.1《**鎮城市總體規劃（2011~2030）》；
1.2.2《**鎮**地塊控制性詳細規劃》；
1.2.3《建設項目經(jīng)濟評價(jià)方法與參數（第三版）》；
1.2.4《投資項目可行性研究指南》；
1.2.5項目承辦單位提供的其他資料。
1.3可行性研究范圍
1.3.1可行性研究報告對項目在技術(shù)上和經(jīng)濟上的可行性和合理性進(jìn)行全面的分析和研究，并作出評價(jià)；
1.3.2項目背景、設計方案、工程配套設施和環(huán)境保護、消防等進(jìn)行分析、研究，并作出評價(jià)；
1.3.3項目投資估算、資金來(lái)源及經(jīng)濟效益測算，并作出評價(jià)。
1.4可行性研究工作概況及成果
1.4.1項目主要建設內容
項目位于溫州市***地塊，該地塊為商住樓項目，總用地面積19091 m2，計容面積41795.07 m2，**家電市場(chǎng)為整體項目的裙樓部分，建筑面積6765.77 m2，規劃電視/影音、冰箱/洗衣機、空調、廚衛、小家電等專(zhuān)區，配套建設電子商務(wù)、物流倉儲、餐飲、娛樂(lè )、商務(wù)休閑以及金融結算等服務(wù)設施。
1.4.2項目建設期
項目建設期2年，即2015年5月至2017年5月。
1.4.3項目總投資及資金來(lái)源
**家電市場(chǎng)投資額**萬(wàn)元，其中建筑工程費用**萬(wàn)元，設備購置費**萬(wàn)元，土地費用**萬(wàn)元，其他費用**萬(wàn)元，預備費**萬(wàn)元。資金來(lái)源：由企業(yè)自籌解決。
1.4.4效益分析
1.4.4.1項目擁有廣闊的發(fā)展空間與堅實(shí)的運作基礎。項目降低了家電企業(yè)的流通成本、交易成本、推廣成本，提高客戶(hù)購買(mǎi)家電產(chǎn)品的便利性及產(chǎn)品可靠度，順應了家電產(chǎn)品市場(chǎng)化發(fā)展的浪潮。本項目采取多種措施提高市場(chǎng)集聚能力，保證產(chǎn)品的完整性及生態(tài)鏈的完整度，具備規模優(yōu)勢以降低交易成本，為項目成功奠定了堅實(shí)的基礎。
1.4.4.2項目建設符合**相關(guān)商貿規劃和城市發(fā)展方向。本項目選址位于**鎮**街與**路交叉口，擁有良好的區位優(yōu)勢。項目的建設對提高區域商業(yè)品質(zhì)，推進(jìn)**城市化進(jìn)程都有非常積極的現實(shí)意義。
1.4.4.3項目的建設與周邊家電市場(chǎng)形成錯位發(fā)展，滿(mǎn)足了家電產(chǎn)品擴充銷(xiāo)售渠道的需求。項目集交易、展示、電子商務(wù)、倉儲、物流、配送以及金融結算等功能于一體，擬打造為現代化家電產(chǎn)品專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，將成為**的新名片。
1.4.4.4項目實(shí)施后，將吸納上百家企業(yè)進(jìn)駐家電市場(chǎng)，形成年銷(xiāo)售收入約*億元，年上繳稅金**萬(wàn)元。此外，項目的實(shí)施還將帶動(dòng)周邊相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，擴大就業(yè)需求，為當地的剩余勞動(dòng)力提供更多的就業(yè)渠道。
第二章 項目背景
2.1項目所在地概況
**鎮地處溫州南部，位于浙江八大水系之一鰲江入�？谀习�，東瀕東海，西接104國道、沈海高速公路和溫福鐵路，南依江南平原，北為鰲江；是聯(lián)合國開(kāi)發(fā)署可持續發(fā)展試點(diǎn)鎮、國家新型城鎮化綜合試點(diǎn)鎮、全國小城鎮建設示范鎮、全國小城鎮綜合改革試點(diǎn)鎮、浙江省中心鎮和小城市培育試點(diǎn)鎮、浙江省城鄉統籌現代商貿服務(wù)示范鎮、溫州市強鎮擴權改革試點(diǎn)鎮，也是蒼南縣的人口大鎮、工業(yè)重鎮和經(jīng)濟強鎮。**現轄17個(gè)社區，28個(gè)居民區，171個(gè)行政村，轄區面積172.05平方公里，總人口達50萬(wàn)。2014年全鎮實(shí)現地區生產(chǎn)總值206.1億元，工業(yè)總產(chǎn)值377.9億元，公共財政預算收入20.8億元，全社會(huì )消費品零售總額72.2億元，城鎮常住居民人均可支配收入35531元，農村常住居民人均純收入17383元。
2.2項目的由來(lái)
2.2.1近年來(lái)，隨著(zhù)國民經(jīng)濟的持續快速發(fā)展，家電產(chǎn)品需求迅猛增加，**家電產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)的流通體系框架基本形成。據不完全統計，**鎮家電經(jīng)營(yíng)戶(hù)約130家，經(jīng)營(yíng)品牌主要有美的、海爾、格力、康佳、長(cháng)虹、創(chuàng )維、三星、松下等上百種。家用電器銷(xiāo)售網(wǎng)覆蓋全縣及平陽(yáng)、文成、泰順等縣，批發(fā)輻射范圍遍及浙南、閩東大部分地區，年成交額逾10億元。
2.2.2本項目申報單位溫州**有限公*****
2.3項目建設的必要性
2.3.1經(jīng)濟發(fā)展的需要
近年來(lái)，家電行業(yè)的政策利好不斷，節能惠民工程延續實(shí)施，家電下鄉擴展到全國。這一系列擴大內需政策，使得我國家電市場(chǎng)具備了持續增長(cháng)的空間。近幾年**經(jīng)濟發(fā)展較快，優(yōu)惠的政策吸引了全國各地客商來(lái)**投資創(chuàng )業(yè)，實(shí)施溫州某家電市場(chǎng)建設項目對**市場(chǎng)群的形成有積極的作用。隨著(zhù)“海西經(jīng)濟區”國策的確立，**的獨特位置優(yōu)勢凸現，不但成為浙南閩北主要的生產(chǎn)要素集散中心，還將是溫州產(chǎn)品向福建等地延伸的“橋頭堡”。
2.3.2消費者的需要
家電產(chǎn)品種類(lèi)繁多，對消費者而言，在市場(chǎng)內一次性就能全部購買(mǎi)到所需的各類(lèi)家電產(chǎn)品，既省時(shí)又減少費用，還可以做到“貨比三家”，消費者期盼有這樣的購物環(huán)境。因此，實(shí)施溫州某家電市場(chǎng)建設項目是消費者迫切的要求。市場(chǎng)的建成不但能有效的留住本地客戶(hù)，而且可以吸納更多的外地消費者（客戶(hù)）來(lái)購物（經(jīng)營(yíng)）。
2.3.3經(jīng)營(yíng)戶(hù)的需要
**鎮家電產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)戶(hù)的門(mén)市部大部分集中在老城區，這些路段街道狹窄、配套設施陳舊老化，不但不利于市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的展開(kāi)，還經(jīng)常引起交通阻塞，業(yè)務(wù)的開(kāi)展也受到一定的限制，影響了經(jīng)營(yíng)戶(hù)擴大經(jīng)營(yíng)規模的積極性。**地理位置優(yōu)越，交通方便，商貿繁榮，許多外地生產(chǎn)廠(chǎng)家、經(jīng)營(yíng)商看好**市場(chǎng)內在潛力，準備進(jìn)駐市場(chǎng)占據一席之地，但苦于沒(méi)有合適的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，因而也無(wú)法在**設立家電產(chǎn)品的直銷(xiāo)、連鎖、總代理。因此，溫州某家電市場(chǎng)建設項目也是經(jīng)營(yíng)者的迫切需要。
2.3.4聚集經(jīng)營(yíng)的需要
目前**家電產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)比較分散，不能形成規模經(jīng)營(yíng)，這樣在一定程度上制約了市場(chǎng)規模的發(fā)展和輻射力的增強，使行業(yè)的規模經(jīng)營(yíng)難以形成，規模效應難以發(fā)揮。如果創(chuàng )辦一個(gè)集中交易的市場(chǎng)，并加以有效的引導、培育、規范，將會(huì )發(fā)揮強大的市場(chǎng)效應，規模經(jīng)營(yíng)的形成指日可待。
2.3.5社會(huì )和經(jīng)濟效益的需要
**家電市場(chǎng)建成后，預計可以安排**個(gè)就業(yè)崗位，還可以帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，增加國家的財政收入，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)結構的調整和升級，有效激活**的商貿，使家電產(chǎn)品的經(jīng)營(yíng)整體結構更趨合理，體系日臻完善。
2.3.6市場(chǎng)經(jīng)濟內在發(fā)展的需要
形成市場(chǎng)后，通過(guò)集中經(jīng)營(yíng)，使市場(chǎng)價(jià)格的透明度提高，有利于公平競爭，有利于自覺(jué)規范經(jīng)營(yíng)行為，有利于服務(wù)質(zhì)量的提高，有利于市場(chǎng)知名度、輻射力的提高和增強，促進(jìn)市場(chǎng)進(jìn)一步繁榮。
2.4項目建設的可行性
2.4.1政策引導，促進(jìn)家電產(chǎn)業(yè)的興旺
從2014 年起，地產(chǎn)相關(guān)的政策發(fā)生了變化，前期多個(gè)地區的限購、限貸政策有所放松，對房市起到了很好的托底作用；而更為重要的是貨幣政策趨于寬松，從2015年3月1日起，央行下調了一年期基準利率，新一輪降息周期開(kāi)始，2015年3月，十大城市商品房成交量大幅增長(cháng)。地產(chǎn)的回暖直接利好家電消費，隨著(zhù)一系列優(yōu)惠政策的出臺，為家電提供廣闊的市場(chǎng)，促進(jìn)了家電產(chǎn)業(yè)的興旺發(fā)達，同時(shí)也為實(shí)施溫州某家電市場(chǎng)建設項目奠定了堅實(shí)的基礎。
2.4.2市場(chǎng)群體感召新行業(yè)市場(chǎng)的注入
**是浙南閩北的物資集散中心，充分發(fā)揮集聚的積極作用，吸引了全國各地客商，**家電市場(chǎng)借助其他一些大市場(chǎng)群進(jìn)一步擴大市場(chǎng)輻射面，擴大市場(chǎng)規模，同時(shí)這些市場(chǎng)也呼喚新行業(yè)市場(chǎng)的誕生，為他們注入新的活力，共同開(kāi)拓**大市場(chǎng)的新局面。
2.5項目競爭優(yōu)勢
2.5.1具有巨大的市場(chǎng)發(fā)展空間
近幾年來(lái)，隨著(zhù)**經(jīng)濟的飛速發(fā)展，**居民的生活水平不斷提高，2014年**實(shí)現地區生產(chǎn)總值206.1億元，全社會(huì )消費品零售總額72.2億元，城鎮常住居民人均可支配收入35531元，家電消費支出比重也越來(lái)越大，然而**目前還沒(méi)有上檔次、上規模的家電市場(chǎng)，反觀(guān)毗鄰的鰲江已有8000多平方米的鰲江家電城，靈溪也正在建設浙福數碼家電城。**眾多家電銷(xiāo)售門(mén)店及相關(guān)企業(yè)零散分布，缺乏區域主導力量，本項目存在著(zhù)較大的發(fā)展空間。
2.5.2區位交通優(yōu)勢
**位于浙江八大水系之一鰲江入�？谀习�，東瀕東海，西接104國道、沈海高速公路和溫福鐵路。優(yōu)越的地理位置、水路、公路網(wǎng)絡(luò )及眾多國家級和區域性市場(chǎng)，使**成為人流、物流和資產(chǎn)流的集散地，并逐步成為甌南商貿、科技、交通、信息和金融中心，大大有利于商貿項目的對外輻射。
2.5.3項目定位規劃優(yōu)勢
本項目定位為現代化專(zhuān)業(yè)家電市場(chǎng)，作為各商戶(hù)及經(jīng)銷(xiāo)商的展銷(xiāo)平臺，其具備現代化市場(chǎng)的各種配套設施，軟硬件明顯優(yōu)于傳統家電市場(chǎng)，滿(mǎn)足品牌主力經(jīng)營(yíng)戶(hù)的普遍需求，同時(shí)建設高度的信息化平臺和家電維修中心，并與第三方物流合作，用方便的售后服務(wù)和高效的物流支持立足**及周邊鄉鎮并伺機爭取更大的產(chǎn)品輻射。對于家電產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)的規劃，選擇有足夠市場(chǎng)輻射廣度和深度的專(zhuān)業(yè)品類(lèi)，以市場(chǎng)增長(cháng)和市場(chǎng)集中度為指標，選擇市場(chǎng)成熟的家電產(chǎn)品，合理全面地規劃品種，與現有其他家電賣(mài)場(chǎng)形成差異化定位，爭取足夠的差異化競爭優(yōu)勢。
2.5.4項目運營(yíng)優(yōu)勢
項目投資方溫州**有限公司是一家技術(shù)力量、經(jīng)濟實(shí)力雄厚的企業(yè)。企業(yè)將籌建市場(chǎng)管理辦公室，具備項目運營(yíng)優(yōu)勢。項目將根據家電市場(chǎng)的特點(diǎn)，借鑒先進(jìn)市場(chǎng)的經(jīng)驗，健全符合國際慣例的市場(chǎng)運作體系和市場(chǎng)管理體系，提高市場(chǎng)運行的效率和
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