代寫(xiě)商業(yè)中心項目可行性研究報告找東方工程咨詢(xún)公司,價(jià)格全網(wǎng)最低,質(zhì)量保證。咨詢(xún):18006699688
第一章 總 論
1.1項目名稱(chēng)及承辦單位
1.1.1項目名稱(chēng):大順發(fā)商業(yè)中心項目可行性研究報告
1.1.2項目承辦單位:蒼南大順發(fā)商業(yè)管理有限公司
1.1.3項目負責人: **
1.1.4項目建設地址:縣城體育場(chǎng)路以東、人民大道以北15-2地塊
1.2可行性研究依據
1.2.1《蒼南城市總體規劃(2000-2020年)》;
1.2.2《建設項目經(jīng)濟評價(jià)方法與參數(第三版)》;
1.2.3《蒼南縣國民經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展第十二個(gè)五年規劃綱要》;
1.2.4《蒼南縣縣城中心區控制性詳細規劃》;
1.2.5蒼南大順發(fā)商業(yè)管理有限公司提供的有關(guān)資料。
1.3可行性研究指導思想
本項目根據現代設計風(fēng)格和可持續發(fā)展理論,在符合城市建設總體規劃的前提下,完善與強化城市用地的功能與布局,充分利用得天獨厚的地埋位置和環(huán)境條件,堅持高起點(diǎn)、高標準、高品位的構思設計,構造一個(gè)有利于經(jīng)濟高速增長(cháng)、有利于以商貿流通為主的場(chǎng)所。
1.4可行性研究范圍
本項目在蒼南城市總體規劃的指導下,分析項目的建設背景和必要性,簡(jiǎn)述項目用地規模和建設規模,明確工程建設條件及公用工程配套設施狀況,側重主要工程量和工程費用,并就項目資金籌措、投入等內容進(jìn)行重點(diǎn)分析,明確項目結論并提出若干項目實(shí)施意見(jiàn),為下階段工作提供決策依據。
1.5可行性研究成果概要
1.5.1建設規模
根據功能需要,項目總用地面積**m
2(折合**畝),地上建筑面積**m
2,其中商業(yè)**m
2,餐飲*m
2,辦公*2m
2,配套用房*m
2;地下室面積*m
2,其中地下室機動(dòng)車(chē)泊位*輛。容積率*,建筑密度*%,綠地率*%。
1.5.2項目建設期
項目建設期*年,即2*年6月至2*年*月。
1.5.3項目總投資及資金來(lái)源
項目總投資**萬(wàn)元,其中固定資產(chǎn)投資**萬(wàn)元,建設期利息**萬(wàn)元。
資金來(lái)源:申請銀行貸款**萬(wàn)元,其余資金由企業(yè)自籌解決。
1.5.4效益預測
項目的實(shí)施,使蒼南商業(yè)業(yè)態(tài)過(guò)于單一的局面得到根本改善,使之更趨于合理和方便人民生活,帶動(dòng)蒼南經(jīng)濟發(fā)展。預計項目新增銷(xiāo)售收入**萬(wàn)元,實(shí)現利潤總額**萬(wàn)元,具有較好的經(jīng)濟效益。
1.5.5借款償還
由借款還本付息計算表計算可知,借款償還期**年(含建設期),清償能力較強。
1.5.6主要技術(shù)經(jīng)濟指標
表1:
項目技術(shù)經(jīng)濟指標表
1 總用地面積 |
1 |
平方米 |
2 總建筑面積 |
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平方米 |
地上總建筑面積 |
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平方米 |
其中 |
商業(yè) |
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平方米 |
餐飲 |
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平方米 |
配套用房 |
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平方米 |
地下總建筑面積 |
|
平方米 |
其中 |
地下室?jiàn)A層面積 |
|
平方米 |
人防物資庫面積 |
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平方米 |
3 容積率 |
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4 建筑占地面積 |
4 |
平方米 |
5 建筑密度 |
2 |
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6 綠地面積 |
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平方米 |
7 綠地率 |
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8 機動(dòng)車(chē)停車(chē)位 |
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輛 |
地面車(chē)位 |
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輛 |
地下室車(chē)位 |
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輛 |
9 非機動(dòng)車(chē)停車(chē)位 |
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輛 |
地面車(chē)位 |
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輛 |
地下室車(chē)位 |
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輛 |
|
|
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第二章 項目背景及市場(chǎng)分析
2.1項目背景
2.1.1項目所在地概況
蒼南縣位于浙閩交界處鰲江流域,是浙江省最南端的一個(gè)縣城,素有浙江“南大門(mén)”之稱(chēng)。東與東南瀕臨東海,西南毗連福建省
福鼎市,西鄰
泰順縣,北與
平陽(yáng)、文成兩縣接壤。距溫州市區80公里,距離省會(huì )杭州432公里,104國道、同三高速公路橫貫全境。
蒼南縣總面積1261.08平方公里,人口約140萬(wàn)(戶(hù)籍人口131.07萬(wàn)、外來(lái)人口13.76萬(wàn))。全縣現轄10個(gè)鎮、2個(gè)民族鄉、95個(gè)社區、81個(gè)居民區和704個(gè)行政村;2014年全縣實(shí)現地區生產(chǎn)總值390億元,同比增長(cháng)7.1%;財政總收入41.1億元,增長(cháng)11%;蒼南正在向文明宜居之城、和諧創(chuàng )業(yè)之縣邁進(jìn)。
2.2項目的由來(lái)
2.2.1項目開(kāi)***
2.3市場(chǎng)分析
2.3.1項目位置優(yōu)越
蒼南縣城中、大型商業(yè)用房及寫(xiě)字樓十分緊缺,該項目的房產(chǎn)銷(xiāo)售將是賣(mài)方市場(chǎng)。15-2地塊坐落在縣城體育場(chǎng)路以東、人民大道以北,位于蒼南縣城新區中心地段,屬于黃金區域。
交通情況:該地塊距蒼南縣動(dòng)車(chē)站約3公里,距沈海高速蒼南出入口約2.6公里,交通區位優(yōu)勢明顯。
行政服務(wù):項目距蒼南縣行政中心、蒼南縣行政審批服務(wù)中心約650米,行政服務(wù)便捷。
項目所在區域居民情況:周邊集中有較多的政府辦公樓,多個(gè)高檔住宅小區,如華府新世界、綠都花城、中馳御景園、天和家園、怡和家園、時(shí)代廣場(chǎng)、東方錦園等項目。這些大型項目的入住,使本區域周邊社區環(huán)境較為成熟。
周邊商業(yè)經(jīng)濟發(fā)展:項目距國際大酒店約1公里,距萬(wàn)豪大酒店也不到2公里,周邊區域有華府新世界、綠都花城、中馳御景園、天和家園、怡和家園、時(shí)代廣場(chǎng)、東方錦園商務(wù)用房,集聚眾多企業(yè)入住辦公,且周?chē)嬖谥?zhù)大量的餐飲、休閑、健身、娛樂(lè )場(chǎng)所,商務(wù)活動(dòng)活躍,已形成蒼南縣城中心的繁華商務(wù)圈。
學(xué)校:地塊周邊有蒼南中學(xué)、仁英高中、靈溪一中瀆浦校區、靈溪鎮實(shí)驗三小等學(xué)校,教育資源優(yōu)越。
地塊環(huán)境資源:緊挨華府新世界、綠都花城住宅和商務(wù)區。為蒼南縣城兩條主干道人民大道與體育場(chǎng)路交叉口,整體為商業(yè)繁華之地。
2.3.2項目周邊樓盤(pán)銷(xiāo)售分析
華府新世界價(jià)位:
項目地址:人民大道以北,體育場(chǎng)路以西。
物業(yè)類(lèi)型:商住混合,一至四層為商鋪,五層以上為住宅。
價(jià)格情況:人民大道南側沿街一層商鋪價(jià)位約6-7萬(wàn)元/m
2,月租金130元/m
2;住宅1.5-1.8萬(wàn)元/m
2。
2.3.3有意向購買(mǎi)的單位
項目實(shí)施以來(lái),蒼南核電站、太平洋保險公司、中國平安保險、中國人壽保險、陽(yáng)光保險、天空保險、蒼南縣公共資源交易中心、浙商銀行、浙江華坤設計院、云軒樓酒店等數十家單位與企業(yè)洽淡,認為本項目擁有優(yōu)越的地理位置、強有力的開(kāi)發(fā)商、具備打造高品質(zhì)綜合商業(yè)的質(zhì)素,表示有強烈的購買(mǎi)意向。
2.3.4項目未來(lái)前景預判
通過(guò)對項目、開(kāi)發(fā)商的了解,以及項目的優(yōu)劣勢分析后,我們可以發(fā)現,項目作為一個(gè)城市中心區項目,從地理環(huán)境方面、建筑品質(zhì)方面都具備良好的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)基礎,先天條件非常符合項目產(chǎn)品定位。另外從優(yōu)劣勢分析來(lái)看,項目所處的區域具有較高的消費能力支持,且整體處于上升發(fā)展趨勢,這讓我們相信,項目在未來(lái)也具有較強的保值空間。雖然目前房地產(chǎn)市場(chǎng)受調控影響較為冷淡,從整體來(lái)看,在當地有較高的消費購買(mǎi)力所支持,項目具有較好的未來(lái)發(fā)展前景。