第二章 項目背景
2.1項目所在地概況
溫州經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區濱海園區位于東海之濱、甌江口南岸,離溫州市行政管理中心21公里,溫州鐵路貨運站13公里,龍灣萬(wàn)噸級碼頭11公里,溫州機場(chǎng)3公里。濱海園區規劃面積30平方公里,北鄰溫州機場(chǎng),南接瑞安丁山,西鄰濱海大道,東至沿海規劃圍墾大堤。起步區6平方公里。濱海園區主要以引進(jìn)資金密集、技術(shù)密集型工業(yè)項目為主,逐步形成傳統產(chǎn)業(yè)和新興產(chǎn)業(yè)兼顧并重,二三產(chǎn)業(yè)協(xié)調發(fā)展、功能配套齊全的現代化新城區。
2.2項目的由來(lái)
2.2.1月光經(jīng)濟又稱(chēng)夜市經(jīng)濟,是以服務(wù)業(yè)為主體的城區經(jīng)濟在第二時(shí)空的延伸,也是現代城市經(jīng)濟的重要組成部分。月光經(jīng)濟以夜間文化演藝、旅游觀(guān)光、教育培訓、餐飲購物、休閑娛樂(lè )、體育健身、展覽展銷(xiāo)等為主要內容,是伴隨著(zhù)城市化、現代化而產(chǎn)生的一種經(jīng)濟現象,是衡量一座城市經(jīng)濟繁榮程度的“晴雨表,反映了一個(gè)城市的經(jīng)濟發(fā)展水平、消費水平和集聚輻射能力。
2.2.2溫州經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區有務(wù)工人員10余萬(wàn)人。近年來(lái),隨著(zhù)生活的改善、視野的開(kāi)闊、觀(guān)念的變化,文化生活也日益豐富。但是,由于沒(méi)有規范且開(kāi)闊的活動(dòng)場(chǎng)所,群眾體育活動(dòng)受到很大的制約。在此情況下,建設月光經(jīng)濟廣場(chǎng),成為廣大群眾的迫切愿望。項目的實(shí)施對于滿(mǎn)足外來(lái)務(wù)工人員日益增長(cháng)的體育健身需求、促進(jìn)全民健身運動(dòng)的蓬勃開(kāi)展;對于豐富群眾文化,繁榮文明新風(fēng),構建和諧社會(huì ),都是十分必要的。
2.2.3溫州月光廣場(chǎng)商業(yè)管理有限公司通過(guò)市場(chǎng)調研,根據溫州經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區發(fā)展態(tài)勢,認為該區域投資環(huán)境好、務(wù)工人員消費能力強,建設一個(gè)集夜間文化演藝、旅游觀(guān)光、教育培訓、餐飲購物、休閑娛樂(lè )、體育健身、展覽展銷(xiāo)的月光經(jīng)濟廣場(chǎng)有一定的基礎,實(shí)施溫州月光經(jīng)濟廣場(chǎng)建設項目有一定的優(yōu)勢。
2.3項目建設的必要性
2.3.1溫州市人民政府頒布的《溫州市人民政府關(guān)于加快推進(jìn)月光經(jīng)濟發(fā)展的意見(jiàn)》提出:“以科學(xué)發(fā)展觀(guān)為指導,以促進(jìn)夜間消費、服務(wù)民生為導向,按照政府引導和市場(chǎng)運作相結合、立足當前與著(zhù)眼長(cháng)遠相結合、歷史文化與現代時(shí)尚相結合、特色經(jīng)營(yíng)與錯位發(fā)展相結合的發(fā)展理念,推動(dòng)文化演藝、旅游觀(guān)光、餐飲購物、休閑娛樂(lè )、體育健身、展覽展銷(xiāo)等多業(yè)態(tài)、多功能聯(lián)動(dòng)發(fā)展,激發(fā)“月光經(jīng)濟”市場(chǎng)活力,提高居民生活品質(zhì),提升城市功能品位,努力將“月光經(jīng)濟”打造成我市經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展的新亮點(diǎn)”。因此,項目的實(shí)施符合溫州市相關(guān)政策。
2.3.2根據調研結論,經(jīng)開(kāi)區急需建立完善的基層公共文化設施體系,加大對文化基礎設施的建設,保障在推進(jìn)城市化的進(jìn)程中,充分滿(mǎn)足職工文化體育需求,統籌城鄉和諧發(fā)展。溫州月光經(jīng)濟廣場(chǎng)建設項目的建設對構建“和諧社會(huì )”具有重要意義。
2.3.3溫州月光經(jīng)濟廣場(chǎng)建成后,預計可以安排500個(gè)就業(yè)崗位,還可以帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)的發(fā)展,增加國家的財政收入,推動(dòng)產(chǎn)業(yè)結構的調整和升級,有效激活經(jīng)開(kāi)區的月光經(jīng)濟,同時(shí)豐富了青年職工的精神文化生活,讓他們在這座城市獲得歸屬,為經(jīng)開(kāi)區乃至溫州發(fā)展留住人才。
2.4項目競爭優(yōu)勢
2.4.1具有巨大的市場(chǎng)發(fā)展空間
近幾年來(lái),隨著(zhù)溫州經(jīng)濟的飛速發(fā)展,人們的生活水平不斷提高,2015年溫州實(shí)現地區生產(chǎn)總值4619.8億元,同比增長(cháng)8.3%;一般公共預算收入403.1億元,增長(cháng)7%;城鎮常住居民人均可支配收入44026元,農村常住居民人均可支配收入21235元,分別增長(cháng)7.9%、8.7%;夜間消費支出比重也越來(lái)越大,然而溫州經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區目前還沒(méi)有上檔次、上規模的月光經(jīng)濟廣場(chǎng),眾多夜間消費場(chǎng)所零散分布,缺乏區域主導力量,本項目存在著(zhù)較大的發(fā)展空間。
2.4.2區位交通優(yōu)勢
溫州經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區濱海園區位于東海之濱、甌江口南岸,離溫州市行政管理中心21公里,溫州鐵路貨運站13公里,龍灣萬(wàn)噸級碼頭11公里,溫州機場(chǎng)3公里,區位優(yōu)勢明顯,交通便捷,有利項目的實(shí)施。
2.4.3項目定位規劃優(yōu)勢
項目投資方溫州月光廣場(chǎng)商業(yè)管理有限公司是一家經(jīng)濟實(shí)力雄厚的企業(yè)。企業(yè)將籌建市場(chǎng)管理辦公室,具備項目運營(yíng)優(yōu)勢。項目將根據月光經(jīng)濟廣場(chǎng)的特點(diǎn),借鑒經(jīng)驗,健全符合國際慣例的市場(chǎng)運作體系和市場(chǎng)管理體系,提高月光經(jīng)濟廣場(chǎng)運行的效率和水平。
第三章 項目選址及建設條件
3.1項目選址
3.1.1選址原則
3.1.1.1符合溫州相關(guān)發(fā)展規劃;
3.1.1.2滿(mǎn)足月光經(jīng)濟長(cháng)期發(fā)展需要;
3.1.1.3水、電、交通等配套條件良好。
3.1.2地理位置
本項目位于溫州經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區,地處濱海園區***,區位優(yōu)勢突出,投資環(huán)境優(yōu)越。
3.2建設條件
3.2.1自然條件
3.2.1.1水文氣候
(1)水文:
龍灣區河流縱橫交錯,河網(wǎng)密布。龍灣區有主要河道267條,總長(cháng)度為416千米,總面積為837萬(wàn)平方米。其中屬溫瑞塘河水系(蒲州、狀元、海城)有42條河道,總長(cháng)度為69千米,面積為173萬(wàn)平方米;永強塘河(永中、瑤溪、永興、海濱、沙城、天河)有225條河道,長(cháng)度為347千米,面積為664萬(wàn)平方米。輪船河、上橫河、中橫河、瑤溪河等為主要河流。
(2)氣候
龍灣屬亞熱帶海洋性季風(fēng)濕潤氣候,四季分明,氣溫適中,雨量充沛,日照充足。多年平均風(fēng)速為2.1m/s,瞬時(shí)最大風(fēng)速37m/s;多年平均氣溫為 17.9℃,最高月份為7月,平均氣溫27.3℃;最低月份為1月,平均氣溫7.3℃;歷年間極端最高氣溫39.3℃(出現在2003年7月15日14時(shí)),極端最低氣溫-4.5℃(出現在2005年1月1日);年日平均氣溫0℃以上持續期364天,5℃以上持續期348天。年平均降水量1717.7mm,極端最大降雨量2358.7mm,日最大降水量288.5mm,小時(shí)最大降水量75.9mm,最長(cháng)連續降水日數19天;年平均水面蒸發(fā)量1310mm,平均相對濕度81%,月最大相對濕度92%;最大積雪深度120mm,內陸最高洪水位6.48m(吳淞高程);年無(wú)霜期258天,年均日照時(shí)數1789.9h。
3.2.1.2抗震設防
工程按國標GB50011—2010抗震規范要求6度構造抗震設防。
3.2.2市政
3.2.2.1供電
本項目10KV電源由區域高壓變電所引入,供電方式形成放射式供電系統,并設置設備動(dòng)力及照明配電柜,以滿(mǎn)足項目供配電的需要。
3.2.2.2
通信、信息
設置用戶(hù)交換機,與市話(huà)公網(wǎng)連通,采用電話(huà)電纜直接引入,經(jīng)電話(huà)箱分接至各單位部門(mén);信息網(wǎng)絡(luò )系統的網(wǎng)絡(luò )進(jìn)線(xiàn)采用光纖光纜,網(wǎng)絡(luò )采用星形結構,以集線(xiàn)器,雙鉸線(xiàn)連接,形成網(wǎng)絡(luò )系統,便于經(jīng)營(yíng)管理,同時(shí)為確保市場(chǎng)安全有序運行,配置視頻安防監控系統、公共區域視頻監控系統。
3.2.2.3
給排水
(1)給水:由區域供水管網(wǎng)接入接入。
(2)排水:雨污分離制,污水通過(guò)地埋式污水凈化池處理達標后排入市政污水管網(wǎng);雨水由干管匯集后,排入市政雨水管網(wǎng)。
3.2.3施工條件
項目場(chǎng)址的施工場(chǎng)地寬闊,便于存放施工設備,也便于搭建臨時(shí)建筑供施工辦公、居住用。項目施工用建筑材料在附近有供應,施工用水、用電供應充足,可滿(mǎn)足項目施工的需要。